二手房物业费前业主未缴纳怎么办
来源:互联网 时间: 2023-04-16 18:51:54 114 人看过

1、买了二手房之后的物业费缴纳,如果前面的房子的主人没有缴纳清他之前用的物业费的话,是需要看你与前业主在进行买卖房屋的时候签订的合同的。所以当发现买之前的物业费还没有缴纳清楚的时候,我们首先需要将之前与前房子的主人一起签订的房屋买卖合同,

2、如果在该合同之中有着明确的约定:在买房买房子之前的物业费是由现在的业主自己承担的,那么现业主就需要自己将之前的未缴纳的物业费缴纳清楚,但是如果在合同中的要求是让原业主来承担或者在合同中没有约定的,现业主需要再仔细查看之前在与原业主签订买卖房屋合同的时候,原业主有没有给现业主留下专门缴纳物业费的物业保证金,如果有物业保证金的话,那么就直接使用这笔物业保证金来缴纳之前原业主所欠的物业费。但是如果在签订合同的时候,现业主没有留下物业保证金的话,在签订买卖房屋合同之前的物业费由原业主自己来承担,在签订合同之后所产生的物业费则由现业主自己承担。

3、如果存在原来的业主恶意拖欠物业费的话,那么第一,你可以首先先找中介,因为现在很多二手房都是通过中介来进行买卖的,如果你的房屋买卖也是中介来进行的,那么你就可以让中介来进行之前的物业费的缴纳,然后让中介自己去寻找原业主来追要物业费。但是如果不是中介的话,现在的业主也是不需要缴纳之前的物业费的,由物业费自己向原来的业主进行追要物业费。但是如果原业主和现业主在签订合同的时候有其他的相关的合法的条件的,那么则需要按照合同签订的内容来进行。

《民法典》(2021.1.1生效)第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月09日 00:03
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 二手房物业费未交,需不需要补缴?
    根据相关规定,当物业发生转移的时候,原来的业主应该主动结清物业费。当新业主与物业形成服务关系以后,对于原业主欠缴的相关费用,物业需要直接与旧业主进行联系,新业主不承担这个过去的费用。所以你在买房子前,最好先让业主把这些费用缴清了,不然物业一直打扰你,也挺影响生活的。另外除了物业费,一些水电费也应该让原业主结清。购买二手房需要交哪些税二手房要交契税、营业税和个人所得税现在买卖二手房需要缴纳税费包括契税、营业税和个人所得税。其中,契税根据房屋面积分别需缴纳房款的1%至4%:面积在90平方米以下并且是首套房的缴纳1%;面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%;面积在144平方米以上的需要缴纳4%。营业税的税率则是5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年
    2023-07-03
    214人看过
  • 二手房缴纳物业费有哪些注意事项
    物业费是使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。当房子遇到停水停电,下水道堵塞之类的事情还是要第一时间找物业。二手房房主在收房并缴纳物业费之后享有原业主享有的权利,但有些房主并不是很清楚具体能享有哪些服务,造成一部分资金的损失。事件一:二手房验收后缴纳拖欠物业费没有依据有网友反映,在验收二手房的之后,物业公司要求房主交付前一段时间的物业费,实际上,物业公司的这种做法没有依据。从法律上讲,转让房屋时遗留的欠费问题应该与房产买受人无关,因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原房主所拖欠的物业费是基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的,而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人,所以他们没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。物业公司应该与原业主通过法律途径解决。事件二:原业主曾享用的“免费保修期”转让问题部分原业主家中的墙面、顶棚、地面、门
    2023-05-05
    388人看过
  • 维修缺陷房屋业主能否拒交物业费,租户不缴纳物业费怎么办
    维修缺陷房屋间业主能不能拒交物业费业主在办理完接收手续(即入住手续)之后才发现房屋存在质量问题,则分两种情况区别对待:(一)若房屋质量不是主体结构存在问题,未严重到足以解除购房合同的情况下,则应继续交纳物业管理费。因为房屋质量问题是基于你与开发商签订的购房合同,当质量问题较小,不足以解除购房合同时,如装修工艺稍次,局部出现渗漏等,你应与开发商协商解决房屋质量问题或索取经济补偿。物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用,业主只要实际接收了物业就享受了服务,因而必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴,二者不能混为一谈。(二)若质量问题严重到可以解除合同的程度,在合同解除之前,业主仍应不能证实事发时家中无人,就要负有相应赔偿责任。租户不缴纳物业费怎么办根据《物业管理条例》第四十一条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人
    2023-04-30
    474人看过
  • 小区物业要求车方缴纳物业费,但车方并未按时缴纳,怎么办?
    不交物业费,物业无权不让业主车进小区。一般来说停车场产权属于开发商所有,如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协商承包管理停车位,属于《物业服务合同》外单独的一份管理服务合同,物业有相关的管理权限,但是物权阻止业主车辆进入小区。在异地需要交物业费吗长期在外地需要交物业费,物业费的缴纳是根据物业服务合同的约定来交纳的,与是否长期在外没有必然联系。因为物业所提供的服务并不是针对业主屋内设施,而是建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约
    2023-08-08
    213人看过
  • 二手房买家遇到未结清物业费怎么办
    买二手房原房主没结清物业费的需要要求其先结清,为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,在二手房交易中,买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。一般情况下,购房者应在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金。买二手房要按揭怎么办买二手房按揭流程如下:1.选择合适的房产;2.签定房屋买卖合同;3.提交按揭贷款申请;4.等待银行审查结果;5.签订贷款合同;6.等待银行放款;7.房管局备案;8.开立专门还款账户开始还款;9.收房验房。《物业管理条例》第七条,业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳
    2023-07-06
    51人看过
  • 买房未入住按70%缴纳物业费
    市民反映:自己在市中区白马山南路天业翠苑小区有一套房子,一直空着没有住人,但小区物业却要求交纳物业费,咨询是否合理。市中区房管局答复:根据济价房字[2004]168号《济南市物业服务收费管理实施办法》第九条规定:物业服务费自办理入住手续起按月收取。经双方协商约定亦可预收,预收期限由业主和物业管理企业协商确定。业主购买房屋已办理入住手续但未入住的,经物业管理企业确认后,其物业服务费按物业服务收费标准的70%缴纳
    2023-06-10
    264人看过
  • 因房屋质量问题业主不缴物业费物业怎么办?
    根据法律规定,房屋质量一般是开发商责任,如果业主因房屋质量问题拒交物业费时,而房屋质量与物业公司无关时,业主是不可能以此为由拒交物业费的。一、如何才能拒交物业费可以拒交物业费的情况是:1、没有签合同购房者在买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同,还需要签订物业服务合同,如果业主与物业公司没签物业服务合同,那么也可不交物业费。2、违规收取物业费违规收费的情况在我国各种交易市场都是很常见的现象,物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜,而业主们多是忍气吞声。其实,如果出现物业公司违规收取物业费的情况,业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说,业主与物业公司都签有物业服务合同,如果物业公司未经业委会或业主同意,自行增加服务项目,那么业主完全可以拒交服务费用。3、未经同意而增加服务业主和物业公司是相关合同进行彼此约束的,如果物业公司没有经过业主的同意就增加服务内容,并要求多收取费用的话,那么这种情况业主也
    2023-04-10
    416人看过
  • 业主是否有义务缴纳物业费?
    没有权。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主不交物业费被起诉的有什么法律后果《民法典》(2021.1.1生效)第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除
    2023-07-07
    151人看过
  • 缴纳物业费,水费逾期,怎么办?
    欠物业费不给交水费,这种行为是违法的,对其违法行为可以向当地房管部门进行举报。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。水费欠费了停水了交费后多久来水将系统里欠的费用补齐了,一般24小时内恢复供水,就可以正常使用了。停水了缴费了都会自动来水,一般情况下半小时左右就会来,不用登24小时,只要系统刷新后就会来水。不过,刚来水的时候需要多放一会,把杂质冲干净了再用自来水烧水或洗澡会更安全一些。如果还没有来,可以打电话至自来水公司。尽量预付水费,避免因欠费停水的情况发生。缴费单位支持两种方式缴费,一种是账单出账后,进行欠费缴费。一种是预付缴费,可以提前存金额进去进行抵扣。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,
    2023-07-10
    235人看过
  • 业主拒绝缴纳物业费的原因
    一、业主拒绝缴纳物业费的原因业主拒绝缴纳物业费的原因如下:1.对物业服务企业的服务质量不满意。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下,就可能造成众多业主不交物业费。2.对物业服务企业的服务价格不满意或上调物业费的程序不规范。3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定,业主在物业管理活动中,须履行按时交纳物业服务费用的义务。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。4.尚待解决的争议与纠纷未解决。当出现争议与纠纷时,许多业主一般不是寻求法律途径来解决,而是把责任归为物业,常以不交物业费来寻求问题的解决。5.从众的交费心理。二、业主可拒交物业费的情况1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出
    2023-05-22
    203人看过
  • 买了二手房,物业未更名,物业费谁交
    首先,要确定房子产权是谁的。一般情况下,物业服务费由产权人缴纳,卖房和买房的通常在买卖房当天(或近期)应到物业公司办理物业业主变更及相关手续,并明确以后的缴纳人,这样对买卖双方均是一个保障。一、物业费支付令物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修,以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障,也是物业公司维持日常运营的基本保障。但很多小区的物业费缴交率不高已经成为困扰小区物业公司和业主的一个怪圈,一方面小区业主以物业服务不到位等原因拒绝缴纳物业费,另一方面物业公司由于收不到物业费只能降低物业服务标准,甚至退出小区,导致双输的结果。一般在物业费欠缴的情况下,都是按先催后诉的程序处理。由于一般欠缴的业主数量大,金额小,法院立案诉讼程序长等原因,导致物业公司一般不愿意走诉讼程序。那么有没有更好的解决方法呢,其实是有的。在一些地方的物业公司就通过法院申请支付令的方式,很好的解决了这
    2023-03-16
    258人看过
  • 租房子物业费由谁来交,房东强制缴纳物业费怎么办
    一、租房子物业费由谁来交租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下,根据《物业管理条例》第42条明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费,原则上由业主承担。业主和承租人有约定的,按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。就是说,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约
    2023-05-13
    381人看过
  • 购买的二手房原房主物业费没交清怎么办
    买二手房原房主没结清物业费,可以先协商,要求原房主结清物业费;协商不成的,可以申请调解、仲裁和诉讼等途径来维护自己的合法权益。具体何种方式最为有效管辖还是要看当事人个人的意愿。一、买二手房房产户口问题如何解决买二手房关于户口迁移的问题最好是事先订立书面协议进行违约,如果后面无法解决可以向法院起诉要求其承担违约责任。买二手房,如果原房主不迁出,也没有具体的法律要求其强制迁出,所以就要事先约定维护自己的合法权益。二、租房房客不交物业费怎么解决各方友好协商处理。当租客不交物业费时,物管向房东催收,房东缴纳物业费后,可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的,房东不可向租客收取物业费。若各方协商不成的,物业公司可以到法院起诉房东,要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用;当房东按照判决书支付了相应的物业费后,可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。三、二手房过户没有结清物业费买
    2023-06-29
    199人看过
  • 物业有没有义务提醒业主缴纳物业费
    一、物业有没有义务提醒业主缴纳物业费物管费有义务提醒,电费要看是物管代收还是电力公司直接收取,如果物管代收的也有义务提醒1.物业公司的义务是由物业服务合同约定的。《物业管理条例》规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。2。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。 对收费有异议可以向物价部门咨询。3、在物业管理活动中,业主与物业企业之间是合同关系,双方的权利、义务应当在合同中进行明确约定。作为物业企业应按照合同约定的服务内容和标准为业主提供质价相符的服务。作为每一位业主都有监督物业企业履行物业服务合同的权利。二
    2023-03-15
    66人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 业主未通过物业公司缴纳物业管理费?
      广东在线咨询 2022-10-22
      如是消防没有验收的,您是可以去举报他们的,如有需要,建议可以马上拨打我们头像下面的联系方式,直接为您解答,以便让专业律师为您制定更详细更合理更高效的方案。
    • 业主空置房,需要缴纳物业费吗
      福建在线咨询 2021-06-18
      (一)购买了一套商品房之后,到了交房时间,并且办理了交房手续。不过业主却没有入住新房,这时候,物业公司是否要求业主缴纳物业管理费交房之后,业主空置房屋也是要缴纳物业费。物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理,而不只针对业主的专用部分。因此只要物业服务企业进行了上述管理,业主就应向物业服务企业支付物业管理费。 (二)物业管理中有关
    • 未交房的房子业主有没有缴纳物业费的义务?
      台湾在线咨询 2023-01-27
      未交房的业主不需要缴纳物业费,物业费由房子的建设单位来承担。尚未交房的,应当由建设单位选聘物业公司管理,并缴纳物业费。 而且我国《物业管理条例》明确规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    • 被物业公司起诉未缴纳物业费,后业主缴纳了需要物业公司撤销诉讼吗
      新疆在线咨询 2022-09-05
      业主对建筑物共有部分所有权的行使,法律依据是《》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人
    • 业主逾期如何缴纳物业费
      重庆在线咨询 2022-12-31
      业主逾期交纳物业费,物业公司可以进行催告、诉讼或者仲裁。 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 2、业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。 3、物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等