首先，调查卖房人是否有出售房屋的权利或资格。调查事项包括：1。出卖人是否为依法登记取得该房屋房地产权证的所有人。如果房屋为有限责任公司或股份有限公司所有，是否有公司董事会和股东会批准出售的书面文件；3。如果房屋属于国有资产或集体资产，是否有政府主管部门的销售批准文件？

4。如果房子属于共有，其他共有人是否同意出售？

5。如果这所公屋是买来出售的，与之同住的成年人是否同意出售；

6。他人是否对该房屋享有优先购买权，优先购买权人是否同意放弃优先购买权。其次，调查房子是否可以出售。有下列情形之一的，不得买卖房屋：（一）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他方式限制房屋权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）权属有争议的；（四）未依法办理权属登记的；（五）未经抵押权人书面同意，将房屋抵押转让的；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。购买的公房、经济适用房出售的，要审查是否禁止购买公房、经济适用房。如果购房者是境外人士，就要调查境外人士是否能在该地区购房。一些地区的房屋是为了国家安全和军事安全，国家安全部门禁止外国人购买。这也是世界上普遍存在的现象。相关知识：购买二手房时应该注意哪些细节。房屋手续是否齐全

房产证是证明业主拥有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易给购房者拿不到房子带来很大风险。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。房屋产权是否明晰。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。一些二手房在转让时有财产负担，也就是说，也被他人出租。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。在二手房中，购房者要注意土地使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，而买受人对房屋拥有相对完整的权利；我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量，并不划算。

5，市政规划是否影响

一些业主急于出售二手房，因为他们知道房子大约5到10年后就会被拆除，或者房子附近会建高层住宅楼，这可能会影响照明、价格等市政规划。作为买家，在购买时要充分了解细节。福利房是否合法。

7、单位房屋是否侵权

一般单位房屋有成本价职工住房、标准价职工住房，二者均为划拨性质，出让时应缴纳土地使用费。而且，对于标准房价，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。买受人不注意的，可能与业主一道侵害本单位的合法权益。