1、动迁安置房等特殊情况的二手房不如二手商品房虽然安置房的价格便宜，但是他真的不如二手商品房实用。安置房一般都是建在小区外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，居住环境实在不敢恭维。另外，由于利润的问题，很多安置房的容积率相对都会比二手商品房容积率高。举例来说，动迁房有的设计成2梯6户或7户，而二手商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。

2、高房龄二手房难办按揭贷款二手房购买忌讳高房龄房屋，因为高房龄的二手房办理贷款很难，就算贷款成功，贷款金额受限制也多。现在多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。就算是70年产权的房子，从开发商拿地时间开始到房子变成二手房，一般都会经过十多年，若是超过二十年的话，就真的是高龄房产了，这种二手房很危险，拆迁的可能性也很大。因为房龄20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期，如果是仍在抵押的房子被拆迁，会给银行带来贷款回收的风险。仅仅出于买房人的居住需求，房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

3、夹心层房屋不能要夹心层就是指在两幢高楼中间的二手房，这种二手房主要是考虑光线的问题。两幢高楼之间的高层住宅，无论是高层建筑还是小高层都不会好。如果楼层低，会影响采光，如果楼层高，虽然采光不受影响，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。

4、二手房高楼层未必好在二手房市场中，中间偏低楼层的房子最受欢迎。如果您考虑到光线的问题，一般高于八楼就不会差。但是若是过高楼层的二手房，一个是对老年人或者恐高人群不好，另外一个缺点就是电梯运行震动噪音太大，甚至会产生墙体裂缝，在装修就麻烦了。

5、周边配套在规划的二手房很多二手房的商业设施、医院、学校等配套设施都还停留在规划上，这种规划至少怎么也要5年至8年以上才能建好。就算是已经修建好，配套从建成到成熟还需要更多的时间，中间谁能等得了？

6、有债务问题？有麻烦二手房的购买就怕遇到债务抵押中的房子，一旦发生什么，二手房交易很容易产生法律纠纷，最终影响双方交易。它对购房者的风险主要是：房主以需要先还清贷款为由，要求买家支付近一半的房价作为首付款。而实际上在金额到账至银行划账的间隙中，资金可能被取出挪作他用，而这时产权过户还没有开始，仍然属于房主，买房人的利益可能受损。