亲人名义买房如何过户-法师兄

亲人名义买房如何过户

来源：互联网时间： 2024-05-07 04:59:16 327 人看过

房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。

具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。

但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。

所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：

个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：

契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。

即总共1．8％左右。

《房屋登记办法》第七条

办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借名买房过户如何起诉对方

针对借名购买房产并进行产权变更的法律诉讼程序，原告在提起诉讼前需做好充分的准备工作，其中至关重要的是起草一份严谨细致的起诉状，明确地列出自身的诉讼请求。原告的主要诉求应为请求法院判定该房产的所有权归属原告，同时要求被告积极配合完成产权变更手续。在此基础上，原告还需搜集并整理各类证据，这些证据可以包括但不仅限于借名购房协议、购房合同、支付款项的凭证、房产所有权证书以及其他相关证人的证词等，用以证明原告与被告之间确实存在着借名购房的事实，并且原告已经实际出资购买了该房产，并对其享有实际的占有使用权。最后，原告应当将精心准备好的起诉状及相关证据材料递交至具有管辖权的人民法院，从而正式启动诉讼程序。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-05-12

58人看过
书面合同
借名买房二手房如何过户到自己名下

借名买房通过赠与的方式过户到自己名下即可。具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书;2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;3、办理公证;4、办理房屋所有权转移登记手续。一、房屋赠与需要办理哪些手续?受赠房产过户需要以下这些手续：1、赠与人与受赠人订立赠与书;2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;3、前往公证处办理公证;4、前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料;5、赠与人将房屋交付给受赠人。二、办理房屋赠与手续有哪些办理房屋赠与手续如下：房屋赠与合同的时效性有规定。1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同；2、办理公证，到赠与人住所或赠与发生地公证处受理；3、办理房屋所有权转让登记手续，赠与当事人向房地产管理机构申请变更登记；4、赠与人将房屋交付给受赠人的，以房屋产权转让登记为准。三、房子更换名字应该如何办理？在

2023-04-03

434人看过
协议离婚
房子过户如何更名？

1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。2、房产更名就是房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。一、房产证还没下来可以减名字吗房产证没办理之前是不能去掉一个人的名字的,因为已经在房管局备案,只能等待房产证办下来进行房产证变更即可,房产证去名字流程如下:房产证名字变更的情况有好几种,主要有:首先是双方买卖,变更名字。其次是双方赠与,变更名字。还有继承、遗赠等。二、离婚房产过户是否需要双方到场离婚房产过户，是否需要双方到场，需要视具体情况而定。对于夫妻双方协议离婚，约定登记

2023-06-26

174人看过
直系亲属
如何解决亲属房屋买卖过户问题

房产证过户后随时都可以再次过户，具体流程如下：一、费用以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房子过户给直系亲属过户费多少通过继承或者赠予或者买卖的方式过户所需交的费用均不相同。（一）一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。（二）父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3％的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。（三）房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，

2023-07-07

51人看过

保全
如何以公证的名义买房

1、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序证明民事法律行为、法律事实和文书的真实性、合法性的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的司法手段。公证机构的认证活动不同于人民法院的诉讼活动。前者是在民事纠纷发生前，承认法律行为和法律文书、事实的真实性和合法性，防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决纠纷，人民法院的诉讼活动是在民事权利纠纷发生、当事人起诉后进行的，其目的是作出裁决。根据司法部律师事务所与中国公证协会联合发布的《中国公证行业业务拓展、创新与发展战略规划分析报告》，我国知识产权公证总量仍然偏少，公证业务总量不到1%，但呈现明显增长趋势，整体发展潜力较大。报告指出，随着知识产权工作成为国家战略，我国知识产权公证的数量也在不断增加。据不完全统计，2006年至2013年，全国25个省（自治区、直辖市）共办理知识产权公证事项5916

2023-05-08

195人看过
车辆过户
如何将亲属名下的车辆过户？

1、到交警大队领取车辆过户申请表，协议书。2、填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖双方证明，新车主有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件，私人车辆：买卖双方签名，双方身份证复印件、行驶证复印件。3、凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。4、车主，带齐有关证件，到交警大队办理车辆过户审批手续。5、审批后，到市旧机动车交易点办理过户的交易手续。（交易费：按车辆规定使用年限折旧额的2％）6、凭办理过户的有关证件，到交警大队办理过户。7、过户后，凭新的行驶证、旧机动车辆交易证明及发票的复印件到路费站、购置税部门办理过户手续。个人的车过户给我需要什么手续？1、车辆行驶证；2、机动车登记证书；3、机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证、养路费证去抽取）；4、车辆购置附加税证；5、买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带

2023-07-04

427人看过
房地产开发
父亲过世母亲健在房子如何过户？

房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者向消费者协会进行投诉。看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记;对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

2023-04-20

258人看过
合同生效
借亲戚名字买房如何操作

一、借亲戚名字买房如何操作1、借亲戚名字买房的方式：2、实际买房人与借名人要签订一份书面的“借名买房”合同，并将其进行公证；3、“借名买房”不得购买因被借名人所能购买的政策性保障房屋，不得违法违规；4、“借名买房”作为一种合同关系，合同成立后还需要进行房屋变更登记。5、法律依据：2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履

2023-06-12

425人看过

法律综合知识
房产过户给亲人怎么贷款买房

一、房产过户给亲人怎么贷款买房步骤如下：首先，请至“登记信息、验证协议”窗口进行网上信息登记及协议确认；接着前往“房地产估价”窗口进行评估手续办理；最后，在“公证”窗口完成公证程序。材料要求包括：申请人本人身份证或户口本及其复印件；他人代办者需提供授权委托书与身份证复印件；其他相关人员需提供相应资质证明。《民法典第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。二、房产能二次抵押贷款吗抵押贷款的申请者需要满足以下几个基本条件：首先必须拥有合法有效的身份证明；其次

2024-07-09

185人看过
遗嘱继承
用亲戚名字买房要多久才可以过户

用亲戚的名字买房子只要房款付清，办理出房产证后既可以过户。以他人名义购房的需要将房款付清后，办理出房产证后，双方去的地方估计办理房产过户手续既可，未满2年的，是全额收取营业税的。且过户费用高一些。一、儿子过户给亲戚和母亲需要办理什么手续?父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承

2023-03-21

448人看过
继承人
爸去世房子过户需亲人签字不签如何过户

被继承人过世后房屋过户需要亲人签字而不签字的，是属于继承纠纷，协商不成的可向法院提起诉讼，法院作出判决后可持判决书办理过户登记。发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖；(二)互换；(三)赠与；(四)继承、受遗赠；(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；(六)以房屋出资入股；(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；(八)法律、法规规定的其他情形。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产继承过户流程如何办

2023-05-10

230人看过
法律综合知识
母亲失能房产如何过户

我们建议您寻求公证员上门服务，以便于办理授权委托书，从而指定代理人，代理老年人进行不动产过户手续。在将房地产产权转让予子女方面，主要存在以下三种方式：首先，可以采用出让形式即采用买卖的方式，依照相关交易流程办理过户手续；其次，可以通过赠与途径办理过户，首先需要完成赠与公证，随后进行房屋价值评估、估值以及房屋鉴定等环节，最终实现过户手续的办理。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议

2024-08-10

107人看过

法律综合知识
以公司名义买车多久可以过户到个人名下

一、以公司名义买车多久可以过户到个人名下以公司名义购买的车辆过户到个人名下，并没有固定的时间限制。理论上，只要完成了所有必要的程序和手续，车辆就可以随时过户。然而，实际操作中最好咨询法律专业人士的建议，并遵循相关法律法规进行操作。首先，需要明确的是，以公司名义购买的车辆属于公司资产，而过户到个人名下则意味着资产转移。这种资产转移可能会涉及到税务问题、公司章程规定、债权债务关系等多个方面，因此需要谨慎处理。其次，在过户之前，需要确保车辆的所有权证书、行驶证等相关文件齐全，并且车辆没有任何未处理的交通事故、罚款等事项。否则，可能会影响过户的进程。还需要注意公司章程的规定。一些公司的章程可能规定，公司资产的出售或转移需要经过特定的程序或得到特定人员的批准。因此，在过户之前，需要仔细查阅公司章程，并遵循相关规定进行操作。建议在过户之前咨询专业的律师或会计师，以了解具体的法律法规和税务规定，并确保过

2024-02-02

192人看过
债权人
抵债房如何过户到债权人名下

在购买了房子有抵债的情况，这种情况下必须要求该房源备案，如果没有办案，可能将会损害到当事人的合法权益，在有备案的情况下，直接和对方到房地产交易中心办理过后就可以了。如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高一、二手房怎么办理备案二手房合同备案主要包括房地产委托合同备案、房地产交易合同备案以及备案撤销等三个方面。1、委托备案：需验明正身一般情况下，传统模式不会对房源信息的真实性进行校验;房源信息的真实性无人监督，而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌，需先验明正身。中介公司会校验房产证和身份证，同时，中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。通过“初审”之后，中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二

2023-02-25

154人看过