购买二手房,首套与二套公积金、商业贷款的首付不同
商业贷款:贷款购买第一套住房的家庭,首付比例不低于30%;贷款购买第二套住房的家庭,首付比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;第三套住房限贷。
公积金贷款:公积金贷款购买首套住房的,最高贷款额度为60万元,同时满足以下条件:贷款额度不得超过所购住房总价的70%(建筑面积90平方米以下可放宽至80%);对申请公积金贷款购买第二套住房,且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积140平方米以下要求的,最高贷款额度为60万元,扣除首次使用住房公积金贷款后的差额,再加上最高贷款额度比例不得超过房屋总价的40%。
影响二手房首付的因素
很多购买二手房的人都会对二手房的首付比例产生疑问,为什么有的贷款多,有的贷款少?影响二手房首付比例的因素有哪些?我们来看看影响二手房首付比例的相关因素:一是二手房贷款的多少它与你买房的年限有关。如果它是相对较新的,它将提供更多的贷款。如果太老了,它的评价会很低,贷款也不会很多。第二,贷款金额与你的评估报告有关。如果你经济能力有限,想多贷款,可以让他们在做房屋评估时把市场价值调高,这样你就可以多贷款。第三,还要看二手房的首付比例。这些因素与你的贷款额有关。如果二手房主力首付比例较大,贷款额度也会发生变化。4基本上二手房的首付比例可以达到30%左右,办理30%以上的贷款比较容易。
对于二手房首付比例及其影响因素,给出了上述答案。如果购房者担心自己所在区域的首付比例不同,不妨咨询银行,根据自己的实际情况做出贷款决定。另外,如果可能的话,买方可以和卖方一起讨论解决财务问题。
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买二手房首付比例是多少海南在线咨询 2022-07-01二手房首付款的计算方式为:净首付款实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务的首付款)。贷款额二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定: 1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家还贷的,下家资质很好需
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