2024二套房的判断标准是什么-法师兄

2024二套房的判断标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-12 04:09:30 193 人看过

一、2023二套房的判断标准是什么

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

二、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

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以下七种情况将被银行认定为第二套房贷款：1。以父母的名义有住房，以未成年子女的名义购买住房；2、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房；3、个人名下有全额购房，然后贷款购房；4、以个人名义贷款购房，结算出售后贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房。被认定后的影响包括：银行在二套房认定中采认房认贷的模式。一旦被银行认定为第二套房，首付比例将是前30％提高到60％；贷款利率也提高了1、1倍；甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。二套房判断标准有哪些1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：算首套；若贷款未结清：算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方

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1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必

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一、二套房认定标准根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定二套房均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。对于银行来说，新标准实施难度不小。不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。没有一套成熟的居民住房信息系统供我们

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