购房还贷没有约定支持房主偿还请求-法师兄

购房还贷没有约定支持房主偿还请求

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:52:56 239 人看过

延庆法院缺席判决一起夫妻离婚后财产确权纠纷案，支持了原告要求偿还按照离婚协议约定所取得房屋贷款本息的主张。

原告赵某与被告李某原系夫妻。2002年8月，双方贷款购买了楼房一套，登记在被告名下，贷款期限为20年。2005年11月，原被告在民政部门办理了离婚登记手续，双方签订的离婚协议约定，该楼房归原告所有，但协议未明确楼房的还贷义务。原告诉至延庆法院，请求法院确认楼房归其所有，今后的还贷义务由其承担。在诉讼中，被告经法院传唤，未到庭参加诉讼。

法院认为，原告提供的离婚协议书有被告的签字确认，系双方当事人真实意思的表示，该协议合法有效，对双方具有法律约束力。协议约定诉争房屋归原告所有，因此法院对原告请求确认房屋所有权归其所有的主张予以支持。对原告要求承担今后楼房还贷义务的请求，并不损害被告的合法权益，且符合日常生活法则，故对原告的此项请求亦予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚登记相关文章

保证
应支持业主退还项目保证金的请求

承包人要求发包人退还工程质量保证金的，人民法院应予支持。当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程竣工验收合格之日起两年。建设工程因发包人原因未能在约定期限内进行竣工验收的，双方约定的工程质量保证金返还期限自承包人提交工程竣工验收报告之日起90日届满；双方未约定工程质量保证金返还期限的工程质量保证金，自承包人提交工程竣工验收报告之日起90日起两年内支付。发包人退还工程质量保证金后，不影响承包人按合同或法律规定履行工程保修义务。建设工程质量保证金一般是指发包人和承包人在建设工程合同中约定的从应付工程款中预留的，以保证承包人在缺陷责任期内修复建设工程缺陷的资金。在缺陷责任期内，承包人负责对工程中的各种缺陷进行维护和鉴定；承包人不履行缺陷修复义务的，发包人可以按合同约定扣除质量保证金，承包人承担违约责任。工程质量保证金的返还期与缺陷责任期有关。保证金的返还期限可以从合同约定的缺陷责任期中推

2023-05-07

193人看过
定金
购房者违约在先返还定金请求被拒绝

近日，武陟县法院审结一起商品房预约合同纠纷案件，因原告郑女士违约在先，法院依法驳回了原告要求双倍返还定金的诉讼请求。2013年6月22日，原告郑女士与被告a公司签订了房屋订购协议，原告向被告订购房屋一套。双方约定，原告已全部知晓项目情况，自愿缴纳1万元作为其订购房屋的定金，原告交付全部定金后协议生效，定金不退还。在该协议生效后，原告应于接到被告通知之日起7日内，携带该协议及登记产权人身份证、签约应付款至售楼中心办理签约手续，逾期视为原告违约，原告丧失订购该协议约定房屋的权利，所有优惠失效，已缴定金不再退还，被告有权重新出售协议约定的房源，双方互不承担责任。原告在接到被告通知之日起7日内，未与a公司签订商品房买卖合同。法院审理后认为，原告郑女士与被告a公司签订的订购协议，系双方就一定期限内签订商品房买卖合同的协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该订购协议有效，双方应按合同约定全面履

2023-06-08

154人看过
房贷
申请购房贷款的要求有哪些，房贷一般要求多少年还清

一、申请购房贷款的要求有哪些？（一）申请购房贷款的要求：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；（2）交齐首期购房款；（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；（4）申请时购房者有不低于购房价款20％的自有资金。（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。（8）贷款银行要求的其他条件。（二）申请贷款应该提交的资料：您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；4、有共同借款人的，需提

2023-02-27

314人看过
笔录
欠债500元无法偿还，请求纸条支持

债权人可以通过向欠款人发出欠条来催促其归还欠款。如果欠款人未能按时归还欠款,债权人可以与欠款人协商。但如果协商不成,债权人可以申请仲裁或者直接提起诉讼。在起诉时,原告需要满足与本案有直接利害关系、有明确的被告、具体的诉讼请求以及相关的事实和理由等法定条件。债权人可以向欠款人发出欠条,如果欠款人未能按时归还欠款,债权人可以与欠款人协商。如果协商不成,债权人可以申请仲裁或者直接提起诉讼。在起诉时,原告需要满足与本案有直接利害关系、有明确的被告、具体的诉讼请求以及相关的事实和理由等法定条件。【欠款解决办法】协商、仲裁、诉讼全解析欠款问题一直是企业和个人面临的重要问题，解决欠款问题的方式有多种，包括协商、仲裁和诉讼等。协商是指债务人和债权人之间直接沟通，寻求达成一致解决方案；仲裁是指由独立的仲裁机构对争议进行裁决；诉讼是指通过法院解决争议。针对不同类型欠款问

2023-09-11

307人看过

违约金
逾期没有偿还购房款违约金怎么算的

1、如果买卖双方在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，此时按照约定计算。但如果认为约定的违约金高或低于实际损失，可以要求削减或增加违约金。2、如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、开发商延期交房，房主们怎么维权首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或

2023-04-03

426人看过
继续履行
新房没有窗户,能否要求退还购房款?

18年8月31日，原告刘女士与被告西安某置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告的商品房一套，合同签订后，原告按照约定支付了首付款并办理了贷款手续。但在19年8月，原告被告知有一个卧室没有窗户，无法实现正常居住的目的。双方多次协商无果后，刘女士将被告起诉至法院，请求解除与被告签订的合同，退还购房款并赔偿房屋差价损失。法律是否支持解除合同，返还购房款？根据我国《民法典》的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。同时，当合同解除后，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，被告没有按照合同的约定履行自己的义务，将三间卧室中一间卧室的窗户用水泥墙覆盖，造成原告无法享受该卧室采光，正常居住的合同目的无法实现。所以，原告是可以以此为由要求解除合同的，同时，被告也应当赔偿原告相应的损失。最终，法院判决

2023-05-06

76人看过
回迁房
购买回迁房是否支持贷款？

买回迁房是可以贷款的，但具有一定的限制。如果要申请按揭贷款，必须出示归还协议，证明房屋性质是否受政策限制。房屋五证必须齐全，房产证已经到手，并属于自己。一般情况下，只有归还证明是不能用于贷款的。银行会根据业主提供的材料审核调查，进行办理后续贷款手续，这种房屋一般价值不会太高。买回迁房需要注意什么买回迁房需要注意如下几点：1．严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。2．一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。3．买方要留尾款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法

2023-07-01

61人看过
结婚证
安置房是否支持贷款购买？

安置房是可以贷款的。安置房贷款的条件如下：1、结算款已付清的安置房；2、具有本地身份；3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、贷款单位或个人无银行不良记录。一、安置房贷款流程如下：1、咨询申请，业务受理；2、银行调查审理批准，签受理相关合同；3、银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记；4、银行签贷款合同；5、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；6、银行人员去房管局拿取抵押预告。二、安置房用公积金贷款要准备以下材料：1、夫妻双方身份证；2、户籍证明；3、结婚证；4、收入证明；5、刷新的公积金存折或公积金缴存流水；6、房屋登记信息证明；7、拆迁安置协议；8、首期付款凭据、银行对账单；9、管理中心要求的其他材料。政府安置房可以买卖吗我国的城市房地产管理法规定，安置房能不能进行买卖，要看该房屋是否取得了产权。一般情况下，有房产证的安置房通常是给被拆迁人或承租人居住使用的，

2023-07-01

388人看过

业主
房价下跌业主毁约法院不支持

去年以来，厦门市房地产领域纠纷数量攀升，审理难度加大。据统计，2008年厦门市两级法院新收房地产纠纷案件2951件，同比上升34.63%，其中岛内思明区法院受理1947件，同比增长59.07%。朱珍钮表示，受宏观经济影响引起的房地产纠纷案件，对其中要求解除购房合同的，法院要严格把握合同的法定解除条件和约定解除条款，不轻易判决解除合同，要立足案件实际情况认定合同责任，力求平衡各方利益。对因房价下跌导致业主毁约的案件法院不予支持，对国家在建重点工程引发的纠纷，不得查封、冻结、划扣国家为扩大内需投入的专项资金。

2023-06-10

91人看过
商业银行存款
以他人名义购房入住房主起诉腾房获支持

近日，门头沟法院审结一起以他人名义购房，房主起诉要求腾房获得支持的案件。2003年4月，被告高先生以董先生名义就购买502号楼房事宜与门头沟区教育委员会订立房屋买卖合同，并代替董先生在房屋买卖合同上签署了董先生的姓名。2004年12月，市建设委员会颁发的房屋所有权证确认董先生为502号楼房房屋所有权人。2005年1月，市建设委员会颁发的第35919号房屋所有权证变更高先生为502号楼房房屋所有权人。12月，法院判决撤销市建设委员会颁发的第35919号房屋所有权证。2006年4月，市第一中级法院维持上述判决。后董先生重新领取了第35632号房屋所有权证。法院经审理认为，房屋所有权证是国家房屋主管部门作出的具有公示、公信效力的房屋所有权权属证明，持有合法房屋所有权证的人对房屋所有权证登记的房屋享有合法所有权，其中包括处分权。根据上述两级法院判决和第35632号房屋所有权证，董先生依法持有502

2023-08-17

319人看过
房产证
原房主没有还清贷款怎么办?

消费者在买房过程中，总会遇到一些困惑并期待答案。近日，记者就读者购房中遇到的问题归纳如下，并将专业人士回复一并整理刊发，希望对您置业有所帮助。乔先生：原房主还没有还清贷款，我需要办理哪些手续?这块业务找中介代办的话，我的钱用不用先交给中介?回复：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。根据您提供的信息，原业主需先还清贷款，办理抵押权注销手续，拿到房产证，才能办理二手房交易业务。韩先生：房管局官网能查到该房源信息，但是显示不可售是什么意思，这房子能买吗?能正常办理按揭吗?回复：不可售表示该房屋可能存在抵押登记，异议登记，房屋灭失等多种情况，此类房屋不能进行网签备案，不能对外销售。高女士：如果我在今年采暖季没有办理收房手续，是不是也要交纳取暖费?回复：首先要了解您所购房产的采暖方式是什么，从相关部门了解，市政集中供暖分户计量、实行两部制热价的

2023-06-11

227人看过
律师事务所
没有偿还贷款，能否卖房？

可以通过以下办法买卖：1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、另外也可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。按揭贷款的房子可以卖吗二手房交易是以房产证为准的，有了房产证才可以上市进行交易。如果没有拿到房产证的房子，过户手续是办理不了的。如果已经拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的。按揭贷款的房子可以通过以下两种方式进行买卖：（一）提前还款1、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对

2023-07-02

374人看过

借贷合同
这三种情形，你主张偿还利息的请求得不到法院支持

第一种情况：没有约定利息或利息约定不明的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二种情况：超过年利率36%部分的。借贷双方如果约定了利率，未超过年利率24%，法院予以支持；双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效，借款人还可以请求出借人返还超出年利率36%部分的利息；而已经支付的年利率24%至36%以内的利息，请求返还得不到支持。第三种情况：预扣的利息可以不算本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认

2023-06-08

239人看过
退房
购房网签是否支持退房？

退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证网签合同开发商的证明到房管部门申请取消网签手续之后退房；交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签之后退房。购房者在完成网签手续后，虽然可以进行房屋交付，但这一行为已构成违约，因此需要承担相应的违约责任。至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证网签合同开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签之后退房。购房者在网签后可以退房吗？是的，购房网签后是可以退房的。但是，根据合同约定，购房者需要支付违约金。如果购房者和开发方协商一致，可以带上合同和相关证明到房管部门申请取消网签和退房。此外，根据民法典第六百五十八条，赠与

2023-09-16

342人看过