土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=(单栋楼基底面积/房屋总建筑面积)*个人使用建筑面积，而得来。

1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证

2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。

3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。

4、没有土地证的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

房产证土地使用证是拿房的时候拿吗

答案是，不一定同时拿到。

如果你买的期房，一般在合同后面有一个交房时间，在交房时间后90天后就可以去申请办理证呢?如果你在90天后开发商不能提供办证资料你可以去要求赔偿。再就是办理2证是你要求去办理才能办理，一般房产证在10个工作日，土地证在7个工作日就可以办理好，但是你不去申请那就不可能办理。还有就是你去办理2证要交契税和维修基金等费用，一般是总房价的4%左右，所以一般人认为费用比较大就会等一段时间。

房产证土地使用证过户需要多少钱

土地使用证过户费用

1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、登记费：80元，买方缴纳。

城镇居民住房(私房)土地使用面积在100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超过50m2以内加收5元，最高不超过35元。党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。

企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元。

城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元。

差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2(含2500m2)以下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元。