抵押权登记种类-法师兄

抵押权登记种类

来源：互联网时间： 2023-04-30 21:30:32 358 人看过

一、抵押权登记种类

（一）抵押权所担保的债权的范围

抵押权所担保的债权的范围，实际上也就是抵押权人得以从抵押物的变价中优先受偿的范围。《民法典》规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”依此规定，抵押权所担保的债权范围，应依抵押人与抵押权人双方的约定来定。当事人双方在抵押合同中未约定或者约定不明确的，抵押权所担保的债权包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。

（二）抵押权效力及于标的物的范围

抵押权效力及于标的物的范围，是指抵押权人于实现抵押权时得依法予以变价的标的物的范围。因此，抵押权效力及于标的物的范围不同于抵押权的标的物即抵押物。抵押物为抵押权设定时抵押人用于抵押的物，又称为抵押原物。抵押物应于抵押权登记中注明，而且抵押物的状况也是抵押合同中应具有的内容。抵押物既为设定抵押权的财产，当然为抵押权的效力所及。除抵押原物外，下列财产也在抵押权效力及于的标的物范围之内。

二、实质登记

所谓实质登记，是指抵押权的生效必须经过登记，否则抵押权不能成立。也就是说，抵押合同的生效与抵押权的设立是不同的时间点，抵押合同的生效必须经当事人双方意思表示一致，但抵押权的设立必须以到有关部门进行登记为准。从目前世界各国立法例上看，除少数动产抵押采用形式登记之外，其它动产、不动产抵押均采用实质登记。抵押权实行实质登记的制度，其原因何在呢？从抵押权的性质及各国立法例上分析，其于两大理由，第一，物权的公示理论；第二，物权行为理论。

三、抵押权登记又有什么作用呢

抵押权属于对世权，因此对抵押权的设立应进行公示，抵押权的公示，无论抵押权的标的是动产，还是不动产，其公示手段为登记。所以登记首先向社会公众展示抵押权的设立，变理及消灭的法律状况；其次，登记对抵押权的生效起着决定性的作用，如前所述，抵押权的生效均以登记为必要条件。

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