什么是房地产土地开发过程-法师兄

什么是房地产土地开发过程

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:14:01 108 人看过

一、开发前期的准备工作主要包括房地产项目由规划委审批、项目规划由规划委审批、设计建设、土地出让或转让等，本阶段的主要工作是取得项目建设许可证和项目建设用地国有土地使用权。《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》均在本阶段取得。但由于开发商缴纳土地出让金的时间不同，取得国有土地使用权证的时间也不同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。目前，获得土地的方式有两种：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用者，出让的土地因未向国家缴纳土地出让金而不得用于开发。一般分配到国家机关、学校等单位。出让是指与国家签订土地出让合同，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除了保障性住房，都属于这种方式。同样，如果我们想在划拨的土地上开发，我们也应该支付土地出让金，将划拨的土地转为出让的土地。由于出让土地用途不同，土地使用期限也不同。

二。施工阶段是开发商委托施工单位进行工程建设的阶段。这一阶段是房地产开发的重要阶段。在这一阶段，开发商为了更快地收回成本、返还资金、实现利润，通常在建设阶段采用项目预售的方式销售物业。第三，销售阶段是开发商销售商品房，回收资金实现利润的阶段。一个项目销售的成败，决定着开发商的根本利益。销售分为两个阶段：预售和现房销售。预售通常指的是未来房屋的销售，指的是开发商在建设项目竣工前的销售行为。现房销售是指开发商取得《竣工证书》或竣工验收文件后销售的。因为预售可以提前收回资金，所以大部分开发商采用这种销售方式。

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1。选择项目，签订意向书2，初步确定发展规划3，申报规划要点4，申报批准项目建议书5，编制项目可行性研究报告6，申报批准项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究阶段审批及相关税费1、可行性研究报告调查费2。建设项目规划许可费第三步：房地产开发项目和市政配套设施规划设计阶段案件房地产开发项目和市政配套设施规划设计法律程序5、消防审核6、规划设计方案审批7、住宅设计方案专家组评审8、环保“三废”处理方案实施9、委托环评审批10、，建设工程勘察招标11、委托地质勘查12、委托初步设计13、初步设计报批2。房地产开发项目市政配套设施。主管部门审核意见15。实施市政公共设施配套方案。市政支持计划。各市政管理部门提出的市政配套意见18。市政管线综合规划设计房地产开发项目相关税费1标段，工程勘察（测量）费2标段，工程设计费3标段，建设工程规划许可证费4标段，竣工档案保证金5标段，临时用地费6、临时建设

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