什么是房地产土地开发过程-法师兄

什么是房地产土地开发过程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:14:01 108 人看过

一、开发前期的准备工作主要包括房地产项目由规划委审批、项目规划由规划委审批、设计建设、土地出让或转让等，本阶段的主要工作是取得项目建设许可证和项目建设用地国有土地使用权。《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》均在本阶段取得。但由于开发商缴纳土地出让金的时间不同，取得国有土地使用权证的时间也不同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。目前，获得土地的方式有两种：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用者，出让的土地因未向国家缴纳土地出让金而不得用于开发。一般分配到国家机关、学校等单位。出让是指与国家签订土地出让合同，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除了保障性住房，都属于这种方式。同样，如果我们想在划拨的土地上开发，我们也应该支付土地出让金，将划拨的土地转为出让的土地。由于出让土地用途不同，土地使用期限也不同。

二。施工阶段是开发商委托施工单位进行工程建设的阶段。这一阶段是房地产开发的重要阶段。在这一阶段，开发商为了更快地收回成本、返还资金、实现利润，通常在建设阶段采用项目预售的方式销售物业。第三，销售阶段是开发商销售商品房，回收资金实现利润的阶段。一个项目销售的成败，决定着开发商的根本利益。销售分为两个阶段：预售和现房销售。预售通常指的是未来房屋的销售，指的是开发商在建设项目竣工前的销售行为。现房销售是指开发商取得《竣工证书》或竣工验收文件后销售的。因为预售可以提前收回资金，所以大部分开发商采用这种销售方式。

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