上海动迁房买卖税费规定-法师兄

上海动迁房买卖税费规定

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:13:38 291 人看过

一、上海动迁房买卖税费规定

不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。（当然货币动迁房除外）其次是个人所得税，如果房子是满五年唯一的个税是免征的，若是满五年不唯一的普通住宅个税是1%，满五年不唯一的非普通住宅个税税2%;如果是不满五年的话，普通住宅个税是1%，非普通住宅是2%。

二、上海的动迁房几年可以交易？

上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。

三、购买动迁房过程中需要注意哪些风险

上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。上海市房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续，今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。

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拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。根据有关方面的规定，如果被设置者获得这样的辅助商社，住宅所有权是个人所有，但是在获得所有权的5年内不能上市交易。2、另一个是因房地产开发等因素而被拆除，拆除公司通过其他方法设置或代替设置者购买的中低价商社（与市场价格相比）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。注意事项：房地产证明书是房屋占有处置的唯一合法证明书，取得房地产证明书拥有100％所有权的房屋可以通过户口。如果购买拆迁住宅，建议查看住宅生产证的状况。拆迁住宅生产票的名字和拆迁住宅生产票的名字一样，中途不能变更。获得拆迁住宅生产票后，需要变更名字的可以去住宅管理局变更。变更方式有房地产买卖、房地产赠与、婚姻变更三种。买动迁房要注意什么1、确保是所有产权人与你签署买卖合

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