我们是先买新房还是先卖
来源:互联网
时间: 2023-05-08 08:44:02
248 人看过
这个问题非常严重。我们计算得很好。先买后卖。购房首付48万元。夫妻公积金贷款最高额度为60万元。其余12万元为商业贷款。还款期为20年。第二套住房公积金和商业贷款利率均上浮10%。如果现行公积金贷款基准利率为3.5%,商业贷款基准利率为5.4%,则:
月供=4444.2元
还款总额=1066608.53元
利息=346608.53元
第二,先卖后买的房子计算为第一套房。首套住房公积金贷款利率为3.5%,商业贷款基准利率为5.4%。则:个人购买90-140平方米以下普通住房和家庭独栋住房,按月供=4298.46元,还款总额=1031630.45元,计征1%契税,购买第二套房将征收3%的契税。
房屋使用5年的,免征个人所得税。
房屋未满5年的,个人所得税=120万元×1%=12万元。
房屋未满2年的,全额征收营业税=120万元×5.5%=6.6万元。
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