签署购买认购书的注意事项是什么-法师兄

签署购买认购书的注意事项是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:00:29 262 人看过

在签订购房认购书之前，必须了解购房认购书的内容：

（1）物业认购：包括房地产开发商、开发商和社区物业管理中心。（2）房价：包括房型、面积、单价、总价等；（3）付款方式：包括一次性付款、分期付款、按揭付款、贷款等；（4）认购条件：包括注意事项、定金、签订正式协议的时间、付款地点、账户等，如买受人主动提出在认购书上签字，应避开认购书上的限制条款。早年，开发商和房地产开发商利用认购书中的限制条款来威胁购房者。因此，建议后方当事人在认购书范本上签字，这样可以充分保护买方利益。买受人不应与开发商约定不利条款：买受人不应与开发商约定“没收”和“不退还”预付款和认购款的条款。不要用模糊的概念：特别是对于均价、优惠价、折扣等词，一定要准确到单价的具体金额。注意认购中权利义务的对等。契约的基本原则是自愿平等。购房人在签订购房认购书时，应认真审阅开发商提供的格式条款，完善补充协议。

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购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成一致后，销售经理都会向购房者出示该公司的认购书，并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款：(l)当事人双方基本情况：卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系；买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类；代理律师事务所名称、地址，代理律师姓名、电话；

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购房者签认购书的注意事项：1、规避受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款。3、不使用模糊概念。4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。5、注意认购协议书中权利义务的对等性。6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。一、买房付了定金可以退吗在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下四种情况：1、认购书自然失效，定金返还签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，最后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。2、认购书约定明确，定金不返还与第1种情况不同，如果认购书明

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