收转让费房东不同意怎么办-法师兄

收转让费房东不同意怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 14:11:05 131 人看过

一、收转让费房东不同意怎么办

1、合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意收转让费的租客无权收取，只能按照合同规定履约。

2、如果强行转让，房东是有权解约的。

3、法律依据：《民法典》第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、在签定转租合同时注意事项

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

合同条款
商铺到期了房东收回房子了,转让费怎么办

房东收取转让费是正常的，按照合同约定行动即可。一、房东在合同期内擅自涨租是否合法租期内不可以随意涨房租。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。二、租房水管老化谁负责房屋租赁期间屋里水管爆了，首先看双方是否有租赁合同，如果有看合同怎么约定的。如果没有，那么应当有住房产权人承担责任。对于房屋租赁的双方，房东有修缮其名下物产，以维持其正常使用的义务。租客有及时通报房东为房东所拥有的物产的损坏、损耗及其可预见的损坏、损耗的义务。如果水管爆裂是可预见的，也就是租客明明知道水管要爆裂了，还在使用而且没有通知房东，那租客就得承担后果。如果水管爆裂是不可预见的，那爆裂的后果就要房东承担。三、租房被盗有责任吗很多租客东西被盗了，第一时间想到了房东有

2023-03-31

436人看过
期房
门面房到期房东要收回,还有转让费怎么办?

可以要求收回转让费。具体方法如下：1、首先，双方应当先协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。一、如何处理分立合同纠纷？首先双方可以进行协商是否能够达成一致，如果协商不成的话还可以采取仲裁的方式来进行仲裁。如果真对于仲裁结果还不满意的话，那么最终只能够采取诉讼的方式来维护自己的权利，以此保证自利益不会受到侵害。1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事人协商不成，不愿调

2023-04-12

304人看过
期房
店铺到期房东不租了转让费怎么办?

给了转让费后房东不租的，如果是房东违约的，由房东承租责任，如果是承租人未经出租人同意转租房屋的，次承租人可以要求承租人返还相关费用，并承担责任。店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。一、房东违约应该怎么样赔偿房东违约的赔偿标准：1、房东违约的，租房人可以要求房东按照租赁合同承担违约责任；2、因房东违约给租房人造成损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额应当根据租房人的具体损失确定；3、如果房东在收到定金后不愿意将房子租给承租人，房东需要赔偿承租人双倍的定金；4、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题，房东不履行出租人义务的，承租人可以解除租赁合同，房东不履行出租人义务造成租户损失的，房东

2023-02-18

420人看过
房屋转租
房东不同意转让的转让合同有效吗，房屋转租合同需要房东签字吗

一、房东不同意转让的转让合同有效吗房东不同意转让的转让合同是有效的，但是房东有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租合同需要房东签字吗房屋转租合同房东不需要签字。承租人转租的行为具体需要经过出租人同意，否则该转租行为无效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为承租人私自承租造成房屋及其物品损坏的，出租人有权要求承租人进行赔偿。三、房屋转租合同需要交印花税吗房屋转租合同是需要缴纳印花税的，承租人租赁的财产属于印花税列举范围的，之后转租给其他人所书立的凭证，还是按照财产租赁合同税目1%的税率缴纳印花税。除此之外，各单位和个人租赁的财产属于印花税列举范围的，其财产收取的折旧费或其他名称的费用所

2023-04-11

456人看过

仲裁委员会
不同意转租怎么治房东

一、不同意转租怎么治房东房屋租赁合同没到期的，承租人不租了，是属于合同违约的情形，而出租人有权拒绝转租的，出现这种情形，承租人要承担违约的责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。房屋租赁产生纠纷中介公司要赔偿吗其实，通常上，房屋租赁中介是不管那么宽的，你租好房后，他的责任也就到此为止。不过，现在的中介的权利变得越来越大，甚至可以直接参与签合同了，因此，对在发生房屋租赁纠纷时，中介公司是否需要赔偿，应视情况而定。按照实际情况，具体内容如下：1、如果中介只是提供居间服务，那么房东与租客产生的纠纷与其没有关系，中介不需要承担任何赔偿责任。2、如果中介是房东托管

2023-04-07

279人看过
优先购买权
转让股权股东不同意能否转让

一、股权转让有股东不同意怎么办股权转让经常发生，其他股东在绝大多数时候是配合的，但是如果其他股东不配合怎么办毕竟股权转让需要变更公司章程，需要到工商部门办理章程变更登记，实践中工商部门要求提供全体股东签字的股东决议和章程修正案，如果其他股东不配合，不在股东决议上签字更不去工商部门办理变更登记，遇到这种情况该怎么处理呢笔者结合实际操作经验，提出以下个人建议仅供参考：二、股权转让一般需要如下材料：1、股权转让协议书；2、公司原股东会关于股份转让的决议；3、公司新股东会决议（主要是关于公司修正案的）；4、公司章程修正案及修改后的公司章程；5、重新选举董事或监事的股东会、董事会决议；6、公司营业执照正、副本、IC卡；7、新股东身份证明（自然人：身份证原件及复印件；法人或其他组织：经过年检的营业执照）；8、工商局要求提供的其他资料（例如办理人员委托书以及身份证明、新旧股东现场签字、变更登记申请书等）

2023-02-21

267人看过
申请劳动仲裁
孕妇不同意转让怎么办

根据我国相关法律法规，用人单位未经劳动者同意不得调整岗位，女劳动者怀孕后不得解除劳动合同。如有争议，可申请劳动仲裁。《中华人民共和国劳动合同法》第二十九条用人单位和劳动者应当按照劳动合同的规定充分履行各自的义务。第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同的内容。劳动合同的变更应当采用书面形式。变更后的劳动合同，用人单位和劳动者各执一份。第四十二条有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：（一）从事接触职业病危害工作的劳动者未进行离境前职业卫生检查（二）在本单位患职业病或者因工负伤，经确认丧失或者部分丧失劳动能力的；（三）在本单位患病或者非因工负伤的（四）怀孕、分娩、哺乳期的女职工；（五）自法定退休年龄起连续在本单位工作满十五年不满五年的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。怀孕女工的禁忌症是什么根据《怀孕女工禁忌症条例》，怀孕女工的禁忌症包括：

2023-05-31

183人看过
显失公平
是不是法律规定房东收取转让费

房东收取转让费在法律上未明确禁止，因此只要当事人基于真实意思表示且不违反法律规定做出的取转让费的约定是合法有效的，需要注意的是在转租之前必须经过房东同意。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房东收取转让费合理吗法律没有明确的规定，可以看租赁合同是怎么约定的。租赁合同本属双方意思自治的合同，一般情况下不存在格式条款的问题，双方有洽谈协议的权利，若当时放弃，或者对可能出现的问题已进行处分，法律自然不介入，且根据相关法律规定可知，转租实际上是会影响出租人的权益的，故此，立法则倾向于保护出租人的利益，转租是否合法取决于出租人是否同意，如果约定可转租，并收取相关费用，完全合理，不存在显失公平的问题。

2023-08-07

68人看过

法律综合知识
店铺转让房东要喝茶费怎么办

店铺转让房东要喝茶费可以拒绝，喝茶费就是转让或续签合同时候房东收取的一笔好处费，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如果合同到期双方未续签的，原则上合同效力终止，如有纠纷的，或者对方坚持可以投诉，此行为如果严重涉嫌敲诈勒索，可以报警处理或法院进行起诉，但如果合同中有此约定，不涉嫌违法。《中华人民共和国刑法》第二百七十四条敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

2024-04-22

325人看过
法律综合知识
店面房东不同意转让可以转给别人吗

在店铺转让事宜中，若业主拒绝同意，这便构成了租赁协议中所定义的转租行为。根据相关法规，若承租方没有征得业主同意即擅自进行转租，业主有权单方面解除租赁合同。在此情况下，次承租人因为没有与业主形成直接的租赁关系，自然也就无法援引法律规定要求业主承担任何违约责任。然而，针对次承租人是否有权利向承租方主张赔偿的问题，这需要考虑到次承租人是否具有善意。如果次承租人明知或应当知晓承租方未获得业主同意而依然与其签署转租合同，那么他们将失去向承租方追究违约责任的权利。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-11

297人看过
经营者
律师普法房东收取转让费合不合法

一、律师普法房东收取转让费合不合法房东收取转让费应当是合法的，但是我国的法律并没有明确规定房东不能够收取转让费，也就是说承租人与出租人之间可以立下约定，按照个人的意思表示设置转让费，然而根据法律的相关规定，承租人在转让商铺的使用权的时候是需要经过出租人同意的，要是转租这个行为出租人没有同意的话就更别提收取转让费了，所以收取转让费肯定是在转让合法的情况下进行的。二、店面转让费与租金的区别是什么两者的区别，分别如下所述：（一）店面出租或称商铺出租：是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用，从中收取租金的行为方式，门面出租不涉及到门面产权的转移。（二）店面转让：是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式，店面转让一般都会含押金在里面。（三）店面出租就是房东把店租给你，然后支付每个月的房租就可以。（四）店面转让是房东的房客已经租下来了，

2023-06-19

429人看过
股权转让
股东不同意股权转让,也不收购如何处理

股东不同意股权转让，也不收购如何处理根据我国公司法第71条,72条规定“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。根据法律的规定，股权转让分两种情况，一是股东之间的股权转让，只是影响公司内部股东持股，并不影响公司股东之间信任关系的变化，即不会损害公司人合性的特征，所以本条没有对此加以限制;二向股东以外的第三人转让股权，由于新股东

2023-04-27

107人看过

法律综合知识
大房东同意转租后又不承认怎么办

在进行转租操作时，虽然法律上并没有规定必须要与原房东签署新的租赁合同，但是在实际情况中，为了确保自身权益得到充分保障，次承租人有必要获得原房东的明确授权和许可，方能执行转租事宜。假如转租行为未事先征得原房东首肯，原房东有权据此解约，收回复住之权，同时对原承租人施加相应的违约责任。因此，为切实维护次承租人的合法权益，我们强烈建议您能够与原房东签署正式合同，或是向原承租人索取并核实由原房东亲笔签字确认的已获同意转租的相关证明文件。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-26

365人看过
转让合同
二房东私自收转让费合理吗

合同到期房东无权收转让费。房屋租赁到期后未续签书面租赁合同的，视为不定期租赁。可以随时通知房东终止租赁关系，并要求退还押金．房东收取你的转让费无法律依据。按照《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房内东、原经营者、下家经营者三方签订。一、二房东买卖房子合法吗二房东，不管是从民间的说法，还是法律意义上来说，都是指的房屋的承租人，他们有一部分人会在接过租房后，对房子提高租

2023-02-21

71人看过