二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:
1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;
4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
5、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。最后,在双方签订房屋买卖合同时,明确条款内容,付款方式等,必要的时候可以采取定金和违约金的形式保证合同的公平性,如果双方在合同中一方出现违约或者放弃,那么合同可以撤销。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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房产过户有哪些流程,如何办理过户房产山东在线咨询 2021-10-261、房产过户需要什么材料1、房产过户登记申请表2、申请人身份证明3、房产权证明4、相关行政机关行政决定书、房产买卖合同或公证的房产赠与书。5、设定抵押权的,应当提交抵押权人同意的书面文件6、人民法院强制转移的,应当提交有效的判决书.裁定书.调停书和协助执行通知书7、违法者企业.组织的房地产转移,应当提交产权部门同意转移的批准文件8、行政计划.减免地价的土地,应当提交主管部门的批准文件和支付地价证明
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房产证过户有哪些流程房屋买卖过户流程是什么新疆在线咨询 2022-04-23房产证过户程序如何办理, 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意
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房产过户费用有哪些包括哪些流程吉林省在线咨询 2022-10-06买卖过户税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合
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继承房产有哪些继承过户流程黑龙江在线咨询 2022-04-14继承房产过户,先到本地公证处,办理继承公证,有所有死者第一序列继承人(死者配偶,子女,父母)三方一起到本地公证处,办理选取继承人继承,有放弃的就签署放弃继承协议,一起签字做公证。 2.取得继承公证处,就有被选取继承人到住房所属房管部门,办理继承过户。重办继承人名字房产证。 第一:房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 第二:继承公证需要带好证件。 第三: