拍卖房的税费种类:
契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%,满五年的免征个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
需要注意:
1、评估价与市场价的比较(是否划算);
2、是否有实际使用人;
3、标的房产内是否存在长期租约(买卖不破租赁)
(2、3事项均涉及房产的清场和竞拍者实际入住、使用司法拍卖房的问题);
4、是否有工商注册登记未涤除;
5、是否有未交清的水电费、物业费等费用;
6、需要缴付的税费(税费政策复杂且多变);
7、是否有足够的经济实力在竞拍后7天内付清全部款项等。
拍卖公司经营范围:
拍卖公司经营范围一般是:金融机构抵贷资产的拍卖;破产企业资产的拍卖;邮电部门、运输部门无主物品的拍卖;无形资产的拍卖;委托人委托的其他动产、不动产的拍卖;包括股权、债权、产权等的拍卖。拍卖法第四章就是拍卖公司基本程序和主要事务。
拍卖法
第四章
拍卖程序第一节
拍卖委托
第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利,应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其资料。
第四十二条拍卖人应当对委托人提供的有关文件资料进行核实。拍卖人接受委托的,应当与委托人签定书面委托拍卖合同。
第四十三条拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的,可以进行鉴定。
鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的,拍卖人有权要求变更或者解除合同。
-
拍卖房屋交易的税费
127人看过
-
拍卖房的税费有哪些
364人看过
-
拍卖房税费要多少
205人看过
-
拍卖的房产要交哪些税费
484人看过
-
土地拍卖税费
389人看过
-
司法拍卖房产过户税费
61人看过
鉴定结论又称鉴定意见,是证据的一种。鉴定意见是鉴定人在诉讼中运用专门知识或技能,对某些专门性问题进行检验、分析后所作出的科学判断,是一种独立的证据。 如法医鉴定、指纹鉴定、笔迹鉴定、化学物品鉴定、精神病鉴定等。鉴定意见是传来证据,是由鉴定机... 更多>
-
房屋拍卖的税费安徽在线咨询 2021-03-011、拍卖佣金费(委托人、买受人都交,具体标准按拍卖标的情况协商)。 2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。 3、合同和权证印花税:(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。 4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。 5、交易手续费。 6、评估费。 7、登记费。 8、合同公证费。
-
拍卖的房子能吗,拍卖房过户税费贵州在线咨询 2022-10-26提醒双方在该行办理帐户,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证;产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费,并办理相关手续可以的。按揭贷款的基本流程如下:实地看房;填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原
-
什么是拍卖房的税费新疆在线咨询 2022-08-30购买拍卖房产需要交的税费手续费有: 1.:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%的契税来缴纳。 2.:买卖双方各缴纳房价款的0.05%的印花税。 3.营业税:购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税
-
房产拍卖税费的规定湖南在线咨询 2021-06-29房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费: 1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交,具体标准按拍卖标的情况协商)。 2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。 3、合同和权证印花税:(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。 4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。 5、交易手续费。 6、评估费。 7、登记费。 8、合同公证费。
-
拍卖房的税费都是多少贵州在线咨询 2022-09-03购买拍卖房产需要交的税费手续费有: 1.:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%的契税来缴纳。 2.:买卖双方各缴纳房价款的0.05%的印花税。 3.营业税:购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税