民法典规定房屋买卖合同多久有效-法师兄

民法典规定房屋买卖合同多久有效

来源：互联网时间： 2023-06-27 17:41:48 424 人看过

房屋买卖合同满足下列条件且未附期限则一直有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

一、合同的有效期超过了怎么办

合同超过有效期，合同时效。合同当事人在合同期限内未按约定完成相应的合同义务的，需要承担相应的违约责任。根据2021年实施的《民法典》第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届止时失效。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、哪些是附期限合同

附期限合同，具体包括：

1、附生效期合同，生效期，又称延迟期或始期，是指合同的效力只发生在期限到来时，合同中附属的生效期与合同中的履行期不同。在期限到来之前，合同已经成立，但其效力仍处于停止状态，只有在期限到来时才会发生；

2、附终止期合同，终止期，又称终止期或终止期，是指合同的效力从期限到来时消除。如合同规定本合同至某年某月某日终止，则该期限为终止期限。

《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

不可抗力
买卖合同司法解释第十八条规定（民法典房屋买卖合同纠纷）

我国《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020修正）》（标题及以下称“买卖合同司法解释”）第十八条和《联合国国际货物销售合同公约》（标题及以下称“《公约》”）第七十八条均规定了利息偿付，本文旨在通过对二者进行比较，使得我国贸易主体对二者有一定了解，从而在国际货物买卖中选择更适合自己的条款。一、适用主体。买卖合同司法解释第十八条的规定是单向适用，仅适用于买受人逾期付款的情形。而《公约》第七十八条的规定是双向适用的，任何一方当事人没有支付价款或者任何其它拖欠金额，另一方当事人均有权对这些款额收取利息，即任何一方有逾期欠款均可有偿付利息的义务。二、是否规定利率。买卖合同司法解释第十八条规定了利率，即违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院

2023-06-04

334人看过
合同生效
买卖房屋时，只有房款，是否符合民法典规定？

房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积双方可以协议补充该条款。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。有抵押的房屋买卖是否有效有抵押的房屋买卖是否有效应视其是否满足法律规定的生效条件而定。房屋设定了抵押权并不会对房屋买卖行为的效力产生影响。只是对于这类房屋在卖出前，抵押人需通知抵押权人。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意

2023-07-15

336人看过
借款
民法典中买卖合同签订多久失效,如何签订买卖合同

一、民法典中买卖合同签订多久失效房屋买卖合同不存在有效期的问题，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即一直是有效的。合同的生效条件可以由双方约定，一般在房屋买卖合同中都会约定，自双方签字盖章时生效。但也有很多情形会导致合同会被认定为无效，例如商品房预售合同出卖人未取得商品房预售许可证，房屋买卖合同会被认定为无效。买卖合同存在履行期限，履行期限是指房屋交付、产权变更登记、付清房款的期限，一般房屋买卖合同中都会约定具体日期，也有的合同会约定为“贷款办理完成后一个月内办理过户”、“房屋竣工验收合格后交付房屋”，这样的约定都不能很好的保护购房者的权益，建议最好要约定具体日期。如果合同的任何一方未能按合同约定时间履行义务，建议要及时和另一方协商变更合同履行日期，否则就会构成违约，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内

2023-04-19

194人看过
仲裁机构
民法典明确电话告知撤销房屋买卖合同效力的规定

无效。相关法律规定，下列合同，当事人一方应向人民法院或者仲裁机构申请变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。手写房屋买卖合同是否有效手写房屋买卖合同有效，手写不是否定合同效力的因素。依据我国相关法律的规定，合同的生效的条件与书写合同的形式是无关的，手写的合同、打印的合同只要符合法律规定的，都具有法律效力。同样的，只要其有无效的情形，其便是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2023-07-16

116人看过

承诺
《中华人民共和国民法典》房屋买卖合同是否有效

一、《中华人民共和国民法典》房屋买卖合同是否有效1、《中华人民共和国民法典》房屋买卖合同是有效的。该房屋买卖合同只要是合同双方真实意思的表示，不违反法律法规等强制性规定且不违背公序良俗就是有效合同，但需要经过变更登记才可取得所有权。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、签订房屋买卖合同注意事项有哪些签订房屋买卖合同注意事项有：1、查验房屋产权证明、身份证；2、使用规范的合同文本；3、一定要将开

2023-08-09

118人看过
合同成立
民法典棚户区房屋买卖有效吗,房屋买卖过户有哪些

一、民法典棚户区房屋买卖有效吗房屋买卖是房屋产权转移的行为，如果办理了记产权转移登记的，棚户区房屋买卖就产生法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产

2023-04-18

394人看过
房产证
民法典中房屋买卖最快多久领房产证

一、民法典中房屋买卖最快多久领房产证民法典对房屋买卖最快多久领房产证没有规定，而《不动产登记暂行条例》规定，房屋买卖办理过户登记的，一般是30天内领取房产证。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房屋买卖过户一般程序1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供

2023-04-19

473人看过
合同无效
民法典买卖合同无效的法律效应如何规定

一、民法典买卖合同无效的法律效应如何规定合同无效，最直接的法律后果便是当事人所预期的合同履行效力无从产生。但是，此情形下当事人之间还是可能存在其他的权利义务关系。根据《民法典》第157条之文义，合同无效或被撤销后的法律后果可能为财产返还、折价补偿或损害赔偿。（一）财产返还返还财产是指合同当事人在合同被确认无效以后，对已交付给对方的财产享有返还请求权，而已接受该财产的当事人则有返还财产的义务。返还财产是一种恢复原状的责任形式，并不是一种过错责任，不要求返还财产的当事人主观上具有过错，只要合同被认定为无效，当事人因无效的合同关系取得、占有的对方当事人的财产，因合同无效后丧失合法依据，应当承担返还财产的责任。（二）折价补偿本条中规定对于“不能返还或者没有必要返还的”，应当折价补偿。本条规定了以返还财产为恢复原状的原则，但是在有的情况下，财产是不能返还或者没有必要返还的，在此种情况下，为了达到恢复

2023-04-12

390人看过

代理权
民法典对于居间协议和房屋买卖合同的规定有何不同？

房屋买卖合同和居间协议有哪些区别？两者的区别如下：（1）买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。（2）买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。（3）房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。房屋买卖居间合同特征。民法典房屋买卖合同代签后如何追认无权代理的人代为签订房屋买卖合同后，被代理人如果追认合同的，可以通过书面方式作出追认合同的意思表示。《中华人民共和国民法典》第一百三十七条【有相对人的意思表示生效时间】以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的

2023-07-03

92人看过
定金合同
民法典买卖房屋的定金合同能否转让

一、民法典买卖房屋的定金合同能否转让买卖房屋支付定金签订定金合同的，定金属于债权保证金，在双方协商一致的情况下，可以转让的。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。二、商品房开发商不肯退还定金怎么办首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：1、先准备起诉状。写明要求

2023-04-12

372人看过
罚款
民法典房屋买卖合同阴阳合同是否违法

一、民法典房屋买卖合同阴阳合同是否违法民法典规定，合同效力认定的标准是：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而阴阳合同是有逃税等行为，所以阴阳合同违法。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、什么是阴阳合同阴阳合同(又称“黑白合同”)并非法律术语，其概念主要明确于招标投标法颁行之后。“阳合同”为经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法的合同。与之相反，“阴合同”是在建设工程管理部门未进行备案或变更登记的合同。阴阳合同广义通俗的解释即阳合同为合法备案登记的合同，阴合同则为不合法未备案登记的合同。阴阳合同的概念已延伸到各大领域，主要有招标投标、建筑

2023-06-19

73人看过
借款
《民法典》中房屋买卖合同适用法律有哪些

一、《民法典》中房屋买卖合同适用法律有哪些《民法典》当中对于房屋买卖合同的相关规定如下：第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第六百条出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。第六百零一条出卖人应

2023-05-03

373人看过

定金
民法典房屋买卖定金有没有期限

一、民法典房屋买卖定金有没有期限1、房屋买卖定金是有期限的，定金期限一般是指诉讼时效，当事人向人民法院主张定金罚则的，起诉的时效是3年，从出现纠纷时开始计算。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十七条，【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房合同中开发

2023-06-19

143人看过
继续履行
民法典中房屋购买合同没有钱可以延期多久

一、民法典中房屋购买合同没有钱可以延期多久签订购房合同后，购房者暂时无力支付购房款的，可以延期多长时间支付，由双方协商处理，如果卖方不同意延长的，购房者就构成合同违约。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、遇到逾期付房款出卖人如何起诉事实上，为了避免遇到逾期付房款的，通常会在购房合同中先说好这种违约情况要怎么承担责任，当然，要是要求逾期违约金的话，可能现在也会还不上，毕竟房款都拿不出。不过，卖家也不能任由买家这样逾期付房款，况且有些就是恶意

2023-06-19

227人看过