在房屋租赁期间出现的房子灯泡或家具等东西坏了,是属于租赁者的责任,不属于房东负责的。
具体要根据出租方与租赁方签订合同中的规定来看,如果合同中规定损坏的物品由房东负责的话,那么在不是人为造成的情况下,灯坏了应由房东负责,如果是租房者自己弄坏的话,应由租房者自己负责。
一、租房取暖费谁承担
租房子取暖费谁来承担根据情况而定。具体如下:
1、是谁使用谁缴纳,即租客承担;
2、租房期间和房东的约定,在约定中有说明是属于房东缴纳的租客可不负责,没有进行约定的,是由租客在租住期间负责日常发生的一切费用;
3、在租借居住期间,房东可不支付这笔费用。
房东与租客签订租房合同时,合同上会对取暖费、水电费等相关费用的标注,能够有效避免今后的纠纷,合同上有写取暖费用由租客或房东支付的,房东或者租客不想支付取暖费是不可行的,合同上写着由谁支付就应该按约定来执行。
二、在合同中约定租客不能养宠物是霸王条款吗
不允许租客养宠物,不属于霸王条款。
租赁合同中应当明确双方的权利义务关系,可根据合同双方提出的条件进行协商交流,最终达成共识履行合同义务。所以房东在合同中明确规定不允许饲养宠物不属于霸王条款。
其实霸王条款不是严格意义上的法律用语,法律上称为“格式条款”,格式条款又称为标准合同,“是指当事人为了使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款”。而通常我们所讲的霸王条款是指违反公平原则条款,主要体现在商家、培训机构、汽车美容机构等预售卡和商品一经售出概不退款,以及去饭店就餐,免费给客人保管物品遗失概不负责,去收费的停车场,停车场说车内物品丢失概不负责,以及一些公司声明本卡活动的解释专属权属于本公司(垄断解释权),以上从规定中看出违反了法律公平原则,这些规定他会以不合理的,要么是加重对方的责任,或者排除对方主要的权利,或者不合理的限制或者是免除自己应该负担的责任。
三、租房被法院查封租客怎么办
1、如果是有跟房东签订正规合同,那可以不用担心这种情况,在没有需要赔付的情况下,房东必须退还押金,不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。
2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的,那可以完全不用担心押金不会退回。
3、到房屋租赁办公室。
4、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉
5、找街道办帮忙解决,如果在没有任何损坏的情况下,房东执意不退还押金的话,我们可以请街道办帮忙。
6、找物业:一般物业会帮忙电话联系房东,调解这一问题;
7、报警,看警方怎么处理一般纠纷,能调解成就好。都不想,不走了,也不交房租,住够押金上的期限想走就走,不想走也不走,让房东报警。
8、如果以上调解都不行的话,我们可以搜集证据,申请法院仲裁,提起诉讼。
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格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。同时提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。... 更多>
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