分居了对方不交房贷与对方协商后可以出租房产。因为分居并未离婚,双方仍是夫妻关系,夫妻对于共同财产的处理除因日常生活支配外,应当经过双方协商。
一、夫妻分居三年能判离婚吗
夫妻分居三年能否判离婚,要根据夫妻感情是否破裂来确定。首先,离婚要调解,调解无效的,如果夫妻分居三年,是因为感情不和而分居,则可以判决离婚。如果是因为男方外出务工、就医等情况分居,法院一般不会判决离婚。若夫妻双方能够就子女抚养问题、夫妻共同财产分割问题以及夫妻共同债务处理问题达成一致意见,也可以通过协议方式离婚。
二、法律上分居多长时间算离婚
法律没有规定分居几年后婚姻关系可以自动解除。离婚只有两种方式:协议离婚和诉讼离婚,没有自动离婚。
因为感情不和分居两年,只是法院判断夫妻关系破裂的法律情形,不一定会导致自动离婚的法律后果。
司法实践中是否因感情不和而分居两年,需要根据以下几点来确定:
1、分居的原因一定是感情不和;
2、双方必须分居,不履行夫妻义务;
3、分居满两年,必须连续满两年。
三、双方离婚房贷没有还完如何判决
离婚时房贷还没还完,对于没有产登记的房产,法院会采取以下处理方法:1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后,即使没拿到产登记证书,但是开发商会按约定交房,所以实际上该房产还可以正常使用。不过,法院判决当事人使用的,并不限制使用人。2、取得房屋产后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后,拿到房屋所有后,如果双方对产分割还是协商不成的,那么即可以直接去法院另行起诉。当然,如果双方对尚未取得产证的房屋没有其他争议,并且对于产分割又能协商一致的,人民法院即可以判决房屋所有的归,而不需要等到拿到产登记证书后进行处理。另外,因为离婚时还有房贷未清,所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房,无其他例外情况的,比如不是用个人的婚前财产买房,那么这套房即会被认定为夫妻共同财产,并且未还清的房贷将作为共同债务,由双方共同返还,如果房屋取得产证,并且贷款还未还清的情况下,法院可以由双方进行协商定价,把房子判归一方,并且由该方继续偿还剩余贷款,用房屋的双方协商的总价,减去未还的贷款,剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
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