离婚还在贷款的房子共同财产怎么卖怎么处理-法师兄

离婚还在贷款的房子共同财产怎么卖怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 01:33:34 488 人看过

在涉足离婚案件时，若房屋仍处于按揭状态之下，则原则上须待按揭款项偿还完全后方可进行出售。

此外，还需要完成对他项权证的注销手续、赎回房屋所有权等环节，进而才能够申请领取房产证、契税证及土地证等相关证件。在此过程中，离异夫妻需一同出示身份证、户口本、婚姻证明等材料，共同签署相关协议之后，方能将该住所予以售出并过户至第三方。由于贷款尚未偿还完毕，房屋产权已被抵押予银行，且产权并非属于您们所有，因此，依照现行法律规定，您们并不具备自行处置该处住宅之权力。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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