安置房与商品房的比较分析-法师兄

安置房与商品房的比较分析

来源：互联网时间： 2023-07-05 11:04:15 345 人看过

房屋质量的不同

商品房的质量一般都是比较靠谱，没什么大问题；但是安置房建筑利润是被限制的，但是大家都知道建筑商人都是为了牟利的，因此通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。这样一来安置房的的质量自然是不如商品房了。

产权的不同

很多安置房并不是完全产权，也就是说虽然具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权，这就造成了安置房在以后再次交易的时候，可能会被要求补缴土地出让金；而商品房是有完全产权的，也就是完全的房屋权和完全的土地使用权。

时间交易限制的不同

大部分的安置房在交易年限上都是存在限制的，一般规定安置房在几年内不得上市转售；而商品房其实并没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易，但是具体的还是要根据各地的具体规定。

限价商品房与定向安置房有区别吗

1、区别在于：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

2、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租住宅，商业用房及其他建筑物；

3、而定向安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建房屋。安置对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁农户；

4、还有就是定向安置房就是拆迁后，国家或是开发商赔偿住房，其土地性质是划拨地，如要出售需补交土地出让金；

5、而商品房就是由买卖交易得来房子，开发商买地建房后当商品出售房子，其土地性质是出让地。

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