以下是专业人士整理的二手房交易费用明细表。
我想大家在二手房买卖过程中都会遇到交易所产生的费用,也许有大部分人对其中的费用不怎么清楚,基本都会找中介公司的帮忙算一下,但你们也许会怕中介的骗你们,因为我们公司交易透明,所以经经理批准,将详细的费用做如下解释:
一、有产权的房子:(过户价为过户单价)
1、营业税:这个是比较重的一个税收,它的算法是:(过户价*面积*5。65%);*号表示乘法;过户价就是在房产局过户时可以报的最底价,打个比方:保利凤翔花园成交价5500元/平米,过户价现在是4200元/平米,所以在过户的时候就可以(4200*面积*5。65%)来少交一点营业税。
下面是哪种房子才上营业税:
(1)、产权证上的日期,完税(这里指在房产局交纳契税时间)和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税(算法上面说过了),但只要其中之一满足五年标准,就可以减免营业税。
(2)、非普通住宅(面积大于等于144平米的住宅和别墅),这个房屋要上差额营业税,算法是[(现在的成交价-您购置这套房子的成本)*5。65%];成本包括:您当时买这套房子购房发票上的数额,装修费用,银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的10%,意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票,也最多算10万元。说得更简单一点,这个营业税就是您卖这套房子(利润*5。65%)
(3)、如满足上面(1)和(2)两种情况,则按第一种来交营业税,如果只满足单一条件,就按满足哪种条件那种算法交营业税。
2、契税:这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用,具体算法是(过户价*面积*1。5%)面积大于等于144平米的是(过户价*面积*3%)。这个税收是国际定额征收的税种,是必须交纳的。
3、个人所得税:这个是06年11月国家颁布的新税种,它的算法有二种,自由选择的,看哪种交得少就按哪种来算:
(1)、过户价*面积*2%;一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税,相对教小。
(2)、差额*20%;差额是成交价-您买这套房子的成本;成本包括:您当时买这套房子购房发票上的数额,装修费用,银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的10%,意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票,也最多算10万元。这种算法适合你不图赚钱,包本卖出去的业主。
注:如果您能证明您的户口本上所有的人只有这一套唯一的住房个税就可以减免的。(这个是以户为标准,就是户口本为单位)
4、土地增值税:这个是针对面积超过144平米的非普通住宅征收的一种税种;它的具体算法很简单:(过户单价*面积*1%)
5、防洪宝安费:必须交的费用;算法是(过户单价*面积*0。1%)
6、印花税:过户单价*面积*0。1%
7、查档费:这个是过户前要必须做的事情,查清产权权属问题,已经有无抵押和查封问题。价格是60元/次。
8、晒图费:45元/次
9、交易手续费:6元/平米
10、产权登记费:普通住宅80元/次;非普通住宅100元/次
11、产权解押费:这个是额外费用,意思是如果房屋产权处于银行按揭状态,需要先行解押,才能过户,如果业主无能力还款并且客户担心资金风险而不愿意替业主解押的情况下,就通常采用找融资担保公司出面帮其解押,而担保公司要收取解押金额5%的费用做为产权解押费,所以如果业主有能力解押或者客户愿意为其解押这个费用就不用算在内的了。
12、中介佣金:成交价*1%(当然您没通过中介这个费用不用算在内)
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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2019年最新二手房过户费用明细表天津在线咨询 2022-05-042018年最新二手房过户费用明细表如下:1、契税:如果您要买的房屋面积在144平米以上,那就要缴纳3%;如果面积在90平米以下,并且是首套房,那就只缴纳1%。2、交易费按照每平方米3元计算。3、测绘费:按各区具体规定。4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。5、营业税:如果该房子的房产证没满两年,那就交差价的5.5%。6、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1
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附件二哈尔滨二手房税费明细表河北在线咨询 2022-03-28哈尔滨二手房税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(
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南京二手房个税明细表广东在线咨询 2022-02-11南京二手房个税明细满五年不满五年住宅家庭唯一住宅可免计税价格×1%或(计税价格-购房价格-契税-相关税费-合理费用)×20%非住宅(计税价格-购房价格-契税-相关税费-合理费用)×20%(计税价格-购房价格-契税-相关税费-合理费用)×20%说明:原值根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。个人所得税有两种征收方式:查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票,个人所得税=(计税价格-原值-契税
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二手房交易费用明细是哪些的,流程是哪些的四川在线咨询 2022-07-311,买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2,手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 3,按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4,中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理
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昆明最新二手房产交易费用及税费新疆在线咨询 2022-03-182013年昆明最新二手房产交易费用及税费 一、产权过户所需各项费用: 1、查件费: 私房:10元/件;单位房: 2、买卖公证费: 买卖:成交价在50万元以内的,按成交价的0.3%收取;不足200元的按200元/件次收取。 3、契税: (一)、首次购买90平方米以内(不含90平方米)的普通住房,且所购房屋是家庭唯一住房的,契税按成交价的1.0%征收;否则契税按成交价的3.0%征收; 4、个人所得税: