销售不动产营业税-法师兄

销售不动产营业税

来源：互联网时间： 2023-05-03 19:42:31 230 人看过

销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。适用税率为5%。

销售不动产的征税范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

销售不动产的营业额是纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。其中：

(1)在发生合并、兼并行为时并未有买方卖方，也没有发生有偿转让不动产所有权行为不属于销售不动产的征税范围;

(2)单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产;

(3)在销售不动产时连同不动产所占土地及相连土地一并转让的行为，比照销售不动产征税;

(4)以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但转让该项股权，应按销售不动产税目征税;

(5)将不动产以租赁方式投资人股，应按“服务业”税目中“租赁”项目征收营业税;

(6)代收代付费用不论其财务上如何核算，均应作为销售不动产的营业额计征营业税;

(7)以房换地的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税;

(8)以不动产抵押，向金融机构贷款，贷款期满后，因借款人无力偿还欠款，不动产收归金融机构所有，不动产所有权发生了转移，应对借款人按“销售不动产”税目征收营业税。另一种是借款人取得贷款后将不动产交与金融机构使用，以不动产租金抵充贷款利息，这种行为实际上属于不动产租赁，应对借款人按“服务业”税目征收营业税。

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