有贷款的房子有以下过户方式：

第一种：最直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

第二种：或者就是转按揭，即为把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

第三种：如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物，如其他房产。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。并且卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，其买家就不用承担赎楼风险。

第四种：另外就是用买方的首付款缴清剩余贷款，这也是当下二手房交易中常见的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

【拓展资料】

过户费一般需要多少？

1.印花税，一般按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2.营业税及附加，房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

3.书工本费，一本免费，每添加一本收10元。

4.契税，由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳，非住宅按房产房产买卖额的3%交纳。

现在是没房人家就不会将闺女嫁给你，所以作为男方的家长压力山大，无论如何都要给儿子交个首付。

一些城市的首付比例越来越高，最初还有首付比例是20%的呢，现在住宅的首付已经到了40%起了，如果超过144平米，恐怕首付就要50%起了。

没人能一把拿出这么多钱，只能向银行去借，银行按说房屋按揭业务是最保险的了，不但有房子抵押、还有开发商担保，甚至还有保险公司保险，这三道保险，奥，还有借款人呢，这四道保险还不稳稳当当地保证贷款没风险吗？

可是现在银监会要求不能将过多的贷款投放到住宅按揭中，因为这样会推高房价；有的人说房价上涨是丈母娘推高的，不管是谁吧，反正房子这么疯涨太可怕了。

那么房子抵押给银行了，如果两人离婚了，准备将房产过户到另一方名下咋处理呢？

这涉及到二手房买卖了，还涉及到税的问题了，另外，抵押权人的利益如何保护？

1、先说抵押权人的利益

银行作为抵押权人，他们关系的应该是房子的价值会不会降低，以及房子会不会毁损的事情，应该不管房子在谁名下，无论在谁名下，房子都是抵押给银行的。

如果借款人不还借款的话，银行都是可以对抵押物进行拍卖还款的。

但之前的规定是如果房子抵押给银行了，房子买卖需要征求银行的同意。但新的《民法典》规定了抵押的房子是可以买卖的，就是基于我上面所说的理由。

所以，抵押的房产可以不用征求抵押权的同意将房子过户。

2、二手房买卖的问题

因为按揭的房子办下来房产证后，房产证的原件是可以拿回来的，假如由前夫名下过户到前妻名下，就需要签订一个《二手房买卖合同》了，因为这个时候，男女双方已经不存在夫妻关系了。

3、二手房买卖税的问题

根据相关规定，离婚夫妻房产过户不需要缴纳转让税的，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

综上，夫妻离婚后房产过户，拿着《离婚协议》，直接到房地局办理过户就可以了。