房产无法过户,即使经过公证,也不能发生物权变更的效力,但是经过公证的合同本身是有效的。
根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
一、无房产证的三方协议可以买二手房吗
买房没房产证通过中介签三方协议,如果在不动产登记机构能登记,合法有效,如果不能登记,存在较大的风险,自己要谨慎购买。二手购房签署的买卖双方与中介一方签署的三方协议在房产没有过户之前具有法律效率,受法律保护。当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定的,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机关管理。
二、恋爱期间买的房子有我的份吗?
恋爱期间买的房子,如果只登记在对方名下,那么一般另一方无法获得该房屋的产权。
根据2021年生效的《民法典》第二百一十四条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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律师见证遗嘱房屋过户有法律效力吗过户要去房产局吗河南在线咨询 2022-07-16遗嘱是否合法不以是否办理过公证、见证为标准只要能够证明是被继承人的真实意思表示,不办公证也是有效的,只是公证遗嘱在法律效力上高于其他形式的遗嘱而已 律师见证的遗嘱从效力上应该是低于公证遗嘱的,高于其他形式遗嘱,但是律师见证有比公证灵活的地方,往往有的做不了公证遗嘱,但是律师见证可以操作,具体可以咨询律师
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继承房产过户需要公证吗,公证有没有效力江苏在线咨询 2022-05-06一、房屋继承必须公证无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”,经审核后继承人将得到“继承权公证书”。公证时,需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意,包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,由子女
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夫妻房产过户法律是否公证有效陕西在线咨询 2021-12-30夫妻财产公证有效。财产公证可以确保夫妻财产所有权协议确实是行为人的行为,确实是我的真实意图,可以确保夫妻财产所有权协议不与任何法律规定相冲突,使其设立、变更或终止具有更强的证据力。
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无证房屋属于有法律效力的房产吗澳门在线咨询 2022-11-281、首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权。 2、如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。 3、尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。