为什么有些房子的产权是40年？

开发商拿地时，土地性质已经明确。随着城市规划建设的发展，商住用地的性质是政府根据区域发展的需要，为土地设定合理的功能属性。如新区商业配套用地为区域住宅未来生活配套用地。但现实是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、人口少等原因，没有良好的商业氛围。如果坚持发展纯商品房，很可能与市场脱节，难以销售；而住宅价值明显偏高，容易销售。因此，多数开发商会采取灵活的方式——一些项目在产品规划上并不完全遵循地块调控性质的限制，而是在功能上更倾向于居住功能。结合市场效应，综合用地、商住用地上有住宅项目，有40年产权的住宅项目。那么，你能买一套拥有40年产权的房子吗？让我们来看看这套拥有40年产权的房子的利弊。40年产权房的优点如下：

1。位置好：此类项目往往位于市中心位置较好，且位置稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有些项目是写字楼，所以可以注册公司；另一方面，房子可以租给小公司，租金收入远远大于普通房子。2。门槛低：低总价的投资门槛是“40年、50年产权住宅”受到投资者追捧的主要原因。单价比周边其他项目每平方米的价格低几十万到几千元。面积主要集中在30平方米至90平方米之间，特别是30平方米至50平方米左右。对于很多初次买房的年轻人或投资者来说，门槛低，接受度高。40年产权房的弊端：

因为土地的性质是商住兼容和综合用地，即使开发成住宅，由于收费标准、生活费用不同，70年后，购房税和二次交易成本将远高于住宅。

1。生活成本具有不确定性：根据商业用途的规定，水、电等用途的成本将采用商业价格。水和电大约贵一倍。但目前大部分开发商在开发初期都采取了相应的补救措施，与政府交涉，并承诺按照民用水电的标准收费，但他们真正懂得上缴法律。不享受税收优惠：普通住宅项目首次购买、未来转让时可减半征收契税，税率为1.5%；40年、50年期房屋按3%缴纳契税。3。贷款限制：购买此类房产时，不能申请公积金贷款。对于拥有50年或40年产权的房子，如果使用银行贷款，只能贷50%或60%。兴趣也不同。商住楼加息1%左右，每月加收利息。4。产品结构受影响：商住物业受朝向、采光、深度等限制较少，居住舒适度低于普通住宅，一般没有露台、空中花园等。购买40年产权房应注意以下几点：。地段潜力：了解地段前景，综合比较地段优势和价格。对于3-5年内易手的短线投资者，应选择不成熟但有潜力的区域，并预留足够的升值空间；对于长线投资者，则更倾向于城市核心区的好区域，容易出租。面积总价：总价比相邻70年一居至少低15%-20%，最佳面积为80平方米左右，2房或3小房。短期投资应选择价格优势较大的投资项目，换手时较普通住宅有一定的价格优势。三。付款方式：由于非住宅用地性质，按揭贷款的首付比例和利率均高于普通住宅，因此建议在经济形势允许的情况下，尽量选择一次性付款；以10年期按揭作为实贷较为合理。合法性认定：要认定房产的合法性，最基本的“土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房预售许可证”五种证件应齐全。