商铺不限购,商铺是属于商业用地开发的性质,也是商业投资行为,当然住宅也有很多是商业投资,但是国家限购住宅是因为住宅是用来让人居住的,所以商铺不受限购。
一、现在还有契税新政策吗
根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
二、70年产权和50年产权的区别?
50年产权的是商业性质的,不能迁入户口,没有学区,水电一般是商用的,物业管理费会高一些,不限购,可以注册。70年的是住宅,民水民电,有限购,不能注册,自住建议买70年产权的好。40年产权和70年产权的区别:目前首套房,在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%,而40年产权房屋是总房款的3%。(例如:100万元的房屋70年产权契税就是15000元,而40年产权房屋就是30000元。)
三、公司注册地址是否可以是住宅
公司的注册地址可以是住宅。
公司只要能够向公司登记机关,提供其对住宅享有使用权的文件,经登记机关审核通过后,该住宅就可以作为公司的办事机构所在地。公司注册地址是在公司营业执照上登记的“住址”,一般情况下,公司以其主要办事机构所在地为住所,不同的城市对注册地址的要求也不一样,具体应以当地工商局要求为准。
四、各地对注册地址的要求,主要分为以下几类:
1、只允许写字楼、商铺等商业地产注册公司,例如北京;
2、允许民居也能注册的,比如深圳、广州,还有一些沿海经济比较开放的地方;
3、居于两种之间的,比如上海。上海只允许商业地产注册公司,但实质上政府作为第三方特批了很多经济园区、开发区,这些开发区能够为公司提供合法注册地址。北京也有部分集中办公区,创业公司可以租用集中办公区进行注册。
五、怎样注册公司
1、核实公司名称,租房;
2、编写《公司章程》,制作公司法人私章;
3、领取银行询证函,开设公司的验资户;
4、办公司账户的验资报告,注册公司;
5、领到营业执照后,到合法的刻章地点刻章;
6、办企业组织机构代码证;
7、持营业执照还有组织机构代码证,到银行开立公司的基本账户。
8、按理公司的税务登记。
9、申请领购发票。
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