农民安置房买卖合法吗？-法师兄

农民安置房买卖合法吗？

来源：互联网时间： 2023-04-11 14:22:42 191 人看过

安置房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为；

因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订安置房买卖合同时意思表示真实，一般认定该安置房买卖合同有效。

一、民法典小产权房买卖如何合法

私人签订的宅基地转让合同是否有效，主要取决于购买人是否为集体经济组织成员。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。

二、集体安置房可以买卖吗

集体安置房也是可以买卖的。具体而言，集体安置房的性质比较复杂，也存在一些具有产权的房产，法律的规定是拆迁安置户取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。因此能够买卖主要看有无合法有效的产权证明，如果有就可以买卖。

三、小产权买卖纠纷法院一般怎么判决

具体问题具体分析。最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，小产权房需要登记立案，同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效，法院进行判决。

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