一、怎样算二套房

以下七类情况可算第二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

。

新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。

4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。

目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50％。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二、二套房首付比例最低多少

目前的二套房首付最低比例仍是沿用的“3．30新政”中的相关规定。2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知中明确了，公积金贷款购买二套房首付比例最低30％，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付比例最低40％。结合当地实际情况，各城市执行时可能略有不同。

三、二套房首付比例相关问题的答疑

网友提问：

你好律师，我们家里现在经济条件稍微要好一点了，所以想要买第二套房子。但是对于二套房首付比例并不是很清楚。究竟什么是二套房首付比例呢？这个标准又是多少呢？和我们通常所说的首套房的首付比例有什么具体的区别吗？

律师回复：

你好，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。

网友提问：

我有一个老朋友，今年想要买房子，他选择的是用公积金去买房，不是我们都知道公积金买房和银行贷款买房，一起自己用现金买房的首付是不一样的，我们又不是这方面的专家，对这些了解不多，也不知道该怎么办。所以想要了解一下公积金二套房首付是多少？

律师回复：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的20％，贷款比例则小于80％；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的40％，贷款比例约小于60％；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。另外，在结合所购房子的面积来讲，使用公积金贷款购买商品房的，只要是首套房，无论是一手房还是二手房，购房建筑面积小区90平米的，首付可以低至20％，建筑面积大于90平米的，首付低至30％。