民法典的业主大会、业主委员会决定的效力有哪些-法师兄

民法典的业主大会、业主委员会决定的效力有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-13 21:41:57 340 人看过

一、民法典的业主大会、业主委员会决定的效力有哪些

根据《民法典》

第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

二、业主委员会的权利义务

业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;

(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;

(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;

(6)监督业主公约的实施;

(7)业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的义务有：

(1)向业主大会报告工作;

(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;

(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;

(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主大会
业主大会表决有没有法律效力

一、业主大会表决有没有法律效力业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。二、业主委员会的权利和义务业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50％，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执

2023-04-12

81人看过
业主委员会
业主大会以及业主委员会所作出的决定违法应该如何处理

一、业主大会以及业主委员会所作出的决定违法应该如何处理业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。2、业主大会或者业主委员会作出的决定有何效力?如何公示?业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。3、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，怎么办?业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并

2023-06-12

240人看过
业主委员会
民主、文化----业主委员会的尴尬

业主委员会的法律设计，对于我们国家而言是空前的，是一个建立在民主主导下的一个真正的表达机构。但是，我们的文化尚不能完全接受这样一个民主的体系，在传统文化的冲击下，业主委员会越来越感受到自身的尴尬。民主，是一个政治概念，是一种群体意志的表达方式，民主的根本就是平等的表达和广泛的独立表达意愿。这二者缺一不可。曾几何时，从保甲制度开始，我们就失去了独立的思维和意志，废黜百家，独尊儒术，制度的设计，使得人们不得不人云亦云，联保连坐。数千年的被蹂躏的历史，也造就了我们同仇敌忾，万众一心的性格。一直以来，我们从来没有独立的个体，也不具备独立的人格。任何个人的的成败得失都会殃及池鱼，不是鸡犬升天，就是株连九族。在这样的文化背景下，当民主乘着时代发展的列车嘎然而至的时候，的确令人不知所措。业主委员会这样一个民主的制度设计，就在这样一个时代背景下应运而生了。而现实，必然会给他带来诸多尴尬。首先的尴尬就是表达

2023-06-10

272人看过
业主委员会
小区业主委员会的决议是否有效

业主大会履行下列职责：……（三）选聘、解聘物业管理企业。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。故小区业委会的做法违反了上述规定。而物业管理条例第十二条最后一款的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。所以，张某可以根据上述规定要求法院判决撤销业委会违法作出的决议。小区业主委员会的职责（一）召集业主大会会议；（二）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；（三）在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助

2023-07-21

309人看过

居民委员会
业主委员会与居民委员会的关系

业主委员会与居民委员会的关系：1、性质不同。居委会是社区，是政府的一个下属部门，而业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主；2、职能不同。居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作，而业主委员会则负责聘请物业，管理小区；3、组织不同。居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织，虽然不属于一级政府，但直接受上级政府的指导，有时还充当一定的行政主体身份。业委会也就是业主委员会，是由全体业主组成的，接受并处理业主的反映意见，并代表业主和物业或开发商协商解决问题，维护业主合法权益的群众性组织。实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。居委会的基本职能：1、宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务；2、办理本居住区居民的公共事务和公益事业；3、调解民间纠纷；4、协助维

2023-08-12

483人看过
业主委员会
没经过业主大会选举成立的业主委员会合法吗

没经过业主大会选举成立的业主委员会是不合法的。《物业管理条例》第六条：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第十条：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，

2023-04-30

339人看过
业主委员会
业主有权查业主委员会的账目

物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。法院判决物业公司向业主委员会提供移交该小区业主名单及相对应的房产信息。一、业委会是否可以代表业主起诉开发商业委会可以代表业主起诉开发商。业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是：1、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的；2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的；3、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房资料移交给业主委员会的；4、其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、物业有权处理业主私产吗物业无权处理业主的私产。业主、物业服务企业不可以

2023-03-19

150人看过
业主委员会
业主大会与业主委员会应这样成立!

业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。筹备组应当做好下列筹备工作：1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；2、参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；3、确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；4、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；5、以上内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。6、筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。7、建设单位应当书面报告区（县）房

2023-06-10

88人看过

业主委员会
业主应当如何设立业主大会和业主委员会？

由于业主大会是业主的自治组织，其成立应由业主自行筹备，自主组建。业主大会可以“选举业主委员会”。地方人民政府房地产行政主管部门应当向准备成立业主大会的业主予以指导，提供相关的法律、法规及规章，提供已成立业主大会的成立经验，帮助成立筹备组织。如何罢免业主委员会？业主委员会是由业主大会会议选举产生的，由5至11人单数组成，业主委员会应当依法履行职责。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定定期召开，经20％以上的业主提议，业主委员会应当召开业主大会临时会议。业主委员会委员违反相关规章法规的，首先由业主委员会三分之一以上委员或者持有20％以上投票权数的业主提议，然后业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，决定是否终止其委员资格，并且以书面形式在物业管理区域内进行公告。业主可取得物业所在地的区、县房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的支持，召开业主大会，在主管部门组织下进行相关的程序

2023-07-20

327人看过
业主委员会
业主委员会不是由业主大会选举产生的，合法吗

业主委员会不是由业主大会选举产生的，合法吗？业主委员会不合法吗。《物业管理条例》第六条：房屋所有人为业主。在物业管理活动中，业主有下列权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（2）提议召开业主大会，就物业管理有关事项提出建议；（3）提议制定和实施本办法修改管理规定和业主会议事规则；（4）参加业主会议，行使表决权；（5）选举业主委员会成员，享有被选举权；（6）监督业主委员会工作；（七）对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督；（八）对物业共用部位、共用设施和有关场地的使用情况有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位和共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第十条同一物业管理区域的业主，应当在物业所在区县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，成立业主大会，选举业主委员会。但是，如果业主只

2023-05-31

130人看过
业主委员会
怎么推翻业主委员会的决定

业主委员会的决定损害业主合法权益的。可以申请人民法院予以撤销。决定违反法律法规的，可以行政撤销一、业委会是否可以代表业主起诉开发商业委会可以代表业主起诉开发商。业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是：1、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的；2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的；3、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房资料移交给业主委员会的；4、其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、小区业主交了物业费不想交怎么办小区业主不交物业费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。首先，物业服务收费

2023-04-02

75人看过
业主大会
业主大会决定有关业主利益重大事项有哪些

一、业主大会决定有关业主利益重大事项有哪些业主大会决定有关业主利益重大事项有以下事项：1.制定和修改业主大会议事规则；2.制定和修改管理规约；3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4.选聘和解聘物业服务企业；5.筹集和使用专项维修资金；6.改建、重建建筑物及其附属设施；7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、业主大会成立的流程有哪些业主大会成立的流程如下：1.由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请，由居委会递交筹备组；2.筹备小组组织业主自荐，产生业主委员会候选人；3.召开大会，记录选票；4.审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业

2023-04-14

54人看过

业主委员会
业主委员会的目标是什么，业主委员会的职责

一、业主委员会的目标是什么业主委员会的目标从业主委员会的产生和发展可以看出，其目标是保障业主共有财产权利，维护和实现社区业主公共利益，治理与业主密切相关的社区公共事务。如果从利益视角看，其目标主要是维护物业共有部分的保值和增值，维护业主的共有财产权，以及在共同生活中形成的共同利益。二、业主委员会的职责业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4.监督管理规约的实施；5.业主大会赋予的其他职责。三、业主委员会有哪些特点业主委员会有如下特点：1.业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。2.业主委员会活动范围应该是进行物业的业主自治管理，也就是说，业主

2023-06-29

493人看过
业主委员会
业主委员会与业主自治委员会的职能差异

业主委员会和业主自治委员会的区别如下：1、业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格；2、基层自治组织，是依照法律，由居民选举的成员组成居民委员会，实行自我管理，自我教育，自我服务，自我监督的制度。业主能起诉业主委员会吗业主不能起诉业主委员会。业主委员会不作为，可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。根据相关法律规定经业主委员会或者百分之二十以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起三日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。《物业管理条例》第十五条业主委员会执

2023-07-13

214人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#业主委员会