二手房买卖，原业主户口不迁出，怎么破？-法师兄

二手房买卖，原业主户口不迁出，怎么破？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 19:31:58 409 人看过

在实践中，我们可能会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，所以一定要在前期就做好预防，以免到时候造成巨大麻烦。

为避免类似纠纷出现，我们可以从以下三点做好预防：

1、户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。

2、明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意三方面，首先应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

3、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还，以此来保障购房者的权益。

二手房户口迁移问题虽可协商解决，但买家仍需留心眼。在购买二手房时应落实好户口信息后，再签合同。如果买家希望卖家将户口迁走，可在购房时，制定完备的户口迁移条款，并预留购房尾款，以确保户口按期迁出。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

业主
二手房的原业主户口未迁出对于购买者有影响吗

原业主的户口有的城区是不影响新业主的户口迁入的，但是原业主的户口不迁出，会影响新业主以后房子再次出售，特别是学区房，还有就是牵扯到拆迁的问题，有的拆迁是按照房里的户口人数来分房产或拆迁款的。还是建议让原业主的户口迁出。二手房交易流程：1、验房：买方验房，卖方与买方就价格、付款方式、交期等事宜进行初步谈判。一般情况下，双方发生的一切费用由双方承担。2、档案检查：买卖双方应持原房产证或原抵押合同到房屋土地部门档案;3、签订合同：买家和卖家协商房价，押金和第一段，监管资本，贷款申请时间，赎回建筑成本，转移应用程序时间，税收支付，支付日期，租户，佣金支付时间和比例，违约责任，确定几个要点，和中介签订的三方合同卖方和买方或买方和卖方签订合同，以上内容书面合同(深圳)统一格式合同，将定金支付给中介公司;4、卖方到公证处向担保公司进行公证，并委托担保公司处理相关事务;5、监管资本和贷款申请：买方支付抵押

2023-04-19

262人看过
土地管理
二手房交易中遇到原户主户口未迁出怎么办

公安机关只能在当事人自己提出迁移申请的情况下，办理户口迁出手续，所以买方以买卖合同和新房本为依据，并不能启动公安机关的户口迁出程序。此外户口迁出涉及行政机关的职权，不属于法院管辖范围内的民事纠纷，最好的解决方法就是通过追究卖方的违约责任，或解除合同以减轻自己的损失。买二手房户主不迁出有什么影响买二手房户主不迁出的影响有：购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。《户籍登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。《城市房地产管理法》第六十

2023-07-01

216人看过
法律综合知识
买的二手房拆迁原房主户口没迁走要紧吗

一、买的二手房拆迁原房主户口没迁走要紧吗购买二手住房时，若原业主未能及时迁出其户籍，将会带来多种潜在影响，包括但不限于以下几个方面：首先，学籍占用问题最为严重。由于原业主持有户口而未迁出，将直接导致该房屋的学籍被占用，从而使得购房者为子女求学而花费重金购置的学区房无法发挥其应有的作用。许多购房者在购买房产后才发现原业主尚未迁出户口，进而导致学籍被占用，即使能够通过协商解决此问题，但如因此而错过子女入学的最佳时机，无疑将给家庭带来极大的困扰和不便。其次，容易引发债务纠纷。如果原业主存在债务纠纷，且户口仍保留在所购房屋中，那么一旦债权人或法院前来追索欠款，将会给购房者带来诸多麻烦与困扰。再次，转售房屋时可能受到影响。当购房者希望在未来数年内出售所购房屋时，买方询问户口迁移事宜时，如得知原业主户口并未迁出，而是占用着该房屋，那么无论是谁都难免会对此产生疑虑，毕竟牵涉的人员越多，所面临的麻烦也就越

2024-07-25

323人看过
房产证
买了二手房卖家不迁出户口如何解决

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：1、户籍核查在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户

2023-05-05

50人看过

二手房买卖
二手房买卖户口迁出的注意事项

1、引发户口问题的原因有哪些？主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。2、在房屋买卖过程中怎么约定户口问题？一定要查明该房屋是否存在户口迁出的问题，如果存在需要户口迁出的情况时，一定要明确约定该户口迁出的期限和违约责任。法律风险提示：如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定，一旦发生户口迁出的纠纷后，报警和起诉都不能直接解决。因为户口的迁入和迁出要受到很多户籍政策的限制，所以公安机关在一般情况下，不会直接将卖方的户口强行迁出。如果去法院起诉要求将卖方的户口迁出，法院一般会以户口迁出问题属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围为由不予受理。律师支招：一方面，可以直接去当地派出所查询交易房屋的户籍状况，另一方面，可以约定户口迁出的期限和户口无法按期迁出

2023-06-10

252人看过
结婚证
二手房上户口原房主没有迁走

一、二手房上户口原房主没有迁走二手房上户口原房主没有迁走购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户;住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配;再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。《户籍登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。二、二手房过户买卖双方需要哪些材料1.房屋所有权证书。2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)。3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)。4.房地产评估报告。5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。6.房屋买卖合同。7.房地产过户申请表、保证书。(房地产

2023-06-04

104人看过
业主
原业主户口不迁出,能迁入吗

不能,迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门是无法干涉的。一、产权人可以要求迁户口吗迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁户口的问题，公安人员和居委会干部只能对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。原房主不履行迁出户口的义务，公安机关不能将其户口强制迁出，即使是采取诉讼手段，法院也无权判决强制迁出户口。二、购房迁户口要哪些手续购房迁户口需要的手续如下：1、购房迁户需要携带的资料包括申请入户的书面报告；房屋产权证、他项权证或收件收据；购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）；其他相关证明材料。2、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请；3、凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》；4、回原户口所在地派出所办理户口迁出手

2023-03-03

210人看过
结婚证
买卖二手房如何办理户口迁入和迁出

一、办理公民迁入户口手续流程有以下四点。1、分清不同类型，准备所列不同材料到迁入地派出所办理。2、当事人可持《户口准迁证》、(第2联)和被迁移人、《户口簿》到所在地派出所办理。3、当事人持户口准迁证(第三联)、《户口迁移证》到迁入地派出所办理。4、若是在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源的人要求迁移户口，可凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请。二、如何办理市内户口迁入应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理。1、迁入人的居民户口簿、居民身份证、市内户口迁移证;2、迁入户的居民户口簿。3、新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明。4、迁入人符合申领、换领居民身份证条件，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身

2023-05-29

143人看过

继承权
买二手房户主不迁出有影响吗

二手房交易时，户主不迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。一、房改房全产权算什么性质从法律性质上讲，部分产权的房改房实际上是代表国家行使国有资产管理权的住房单位和购房职工间的特殊共有关系。该“共有”表现在：1.购房者所购住房的价值构成上包含有售房单位的出资部分，并且各自占有一定比例。详言之，部分产权的房改房的标准价是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工龄折扣等方法后的优惠价格，故其低于成本价，更低于市场价，不再是房屋商品价值的完整体现。实际上，标准价低于成本价的部分，是作为对职工的优惠补贴而由售房单位负担的，由此就形成了售房单位和购房人对住房的不同产权比例。(这一点在产权登记时应有记载)2.购房者将住房转让、出租所得收益在补交了土地使用权出让金、交纳有关税费后，由售房单位和购房者按各自产

2023-03-30

273人看过
业主
买房子不迁户口，原业主有什么处分？

总的来说，在这种情况下，对于买家来说，最好的办法就是通过追究卖家的违约责任或者解除合同来减轻自己的损失。1、户籍审查：在签订住宅买卖合同之前，必须事先了解交易住宅的户籍状况。必要时，必须向住宅主自己带着房地产证明书和身份证明书的原件去户籍所在地的公安机关（通常是户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。2、明确户籍转移时间和违约责任：必须在合同中明确约定户籍转移时间和违约责任，提高卖方违约成本，敦促卖方严格按合同履行。出售人员延期履行或不履行的情况下，购买人员起诉索赔也有根据，无需另行寻找损失证明书（因此，公司在合同签署合规性审查中单独提出户籍转移条款进行审查的理由）。3、户籍不转移的情况下解约：以转移户籍为主要购买目的的的购买者，在合同的补充协议中约定如果卖方因特殊原因不能转移户籍的情况下，买方有单方面的解除权，买方支付的购买费的卖方必须全额返还，保障购买者的权益。买房子不迁户口孩子上学可以吗

2023-08-07

356人看过
法律综合知识
二手房原房主户口没迁可以落户吗

《中华人民共和国户口登记条例》规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。

2024-04-14

99人看过
夫妻共同财产
二手房能否强制迁出原户主？

一般法院不能强制迁出出售方户口，但是双方签订的合同是有法律效力的，合同约定了户口迁出日期，到期出售方不迁出的话，购买方可以起诉要求出售方支付违约金。所以如果对迁户口这方面有要求的话，最好在合同中明确约定迁出时间及逾期迁出户口的违约责任。一、房屋买卖纠纷有哪些1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在

2023-03-23

357人看过

业主
二手房原户主户口还在如何迁移？

本文介绍二手房购房户口相关问题，一般来讲，法院基本不支持用拒绝迁户作为解除合同的条件，购房者的问题依然无法解决。关于户口的那些事，已经成为李女士的心头之痛。由于前业主迟迟没有迁出户口，虽然已经搬进新居3年之久，李女士和家人的户口却始终没办法迁入，为此带来的麻烦事数不胜数。对此，成都市公安局昨日表示，已经注意到此类纠纷并正研究解决方案，新措施有望在年内出台。市民苦恼前房主户口不迁联系不上2007年1月，李女士在二环路边上的东光小区买了一套二手房，当即办妥了过户手续。过了两个多月，李女士想起迁移户口的事情来了，去派出所办理手续时却被告知，前业主的户口还没有迁出，按照一房一户的户口管理规定，一个地址只能有一个户主，所以在现有户口迁出之前，李女士的户口还落不了地。等到李女士回头去找她的前任业主时，其手机已经拨不通了，而这也是她手上有关前业主惟一的信息。3年多来，李女士在锦江区公安分局、东光派出所和

2023-06-10

124人看过
结婚证
二手房原户主的户口可以要求强制迁出吗

二手房原户主的户口一般不可以要求强制迁出。合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以向法院起诉，要求原户主承担损害赔偿责任。一、结婚时户口迁走还能迁回来吗结婚时户口迁走能迁回来，但是迁户口者要满足户口原籍地的准入政策要求，并且原户籍的集体及户主都表示同意迁回去。根据户口登记条例的相关规定，迁户口需要由本人或者户主在户口迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取户口登记机关发的迁移证件并注销迁出地户口。因此，结婚后把户口迁出去后，满足条件的还能把户口迁回原籍。二、女方拿不到户口本怎么迁户口公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。1.到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。带上户口簿，去当地派出所户籍处，向迁入地负责户籍管理的公安部门(一般是辖区派出

2023-04-06

466人看过