购房定金能协商退一部分吗-法师兄

购房定金能协商退一部分吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 04:54:24 158 人看过

在普通情况之下，所支付的定金通常是无法退还的。所谓的＂定金＂，其主要用途在于对契约的缔结或者合同义务的履行提供某种程度上的保证。如果该＂定金＂的成立目的是为了契约的缔结，那么无论该购房协议最终能否达成、生效，开发商都应当及时地退回这部分款项，或者选择以＂定金＂的数额来抵扣相应的房屋价款。

然而，如果该＂定金＂的设立目的是为了合同义务的履行，那么购房协议便属于买卖合同的范畴，而买卖合同作为主合同，担保合同则是从属合同。在此情况下，无论是在合同签署之前还是在签署过程中支付了＂定金＂，只要主合同未能成立，从属合同也自然无法成立。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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