新房预售签了还要签合同吗-法师兄

新房预售签了还要签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 23:06:10 500 人看过

在签订预售合同之后，便无需再继续签署正式的购房合同。预售合同乃是正式的商品房购销契约之一种，专门针对预售商品房而设置，通常由所在地区的市房管局予以统一监管与制定。在签署预售合同时，务必详尽地将正式合同中所应填写的各项内容逐一补充完整，如此一来，待到交房之际，便无需再次签署销售合同，而是能够直接办理房产过户手续。预售合同在商品房预售阶段被广泛采纳，待到房屋竣工并交付使用之时，若买方已支付完毕全部房价款项，则可直接办理房产过户手续。购房合同的主要条款涵盖如下几个方面：1．甲方土地使用权的依据以及商品房的具体情况，包括地理位置、占地面积、现房或期房等信息；2．房价问题，包括税费负担、面积差异的处理方式、价格与费用调整的特别约定等事宜；3．付款约定，包括优惠政策、付款时间节点、付款金额、违约责任等细节；4．交付约定，包括期限设定、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等事项；5．质量标准，包括装修、设备的标准要求、承诺及违约责任，以及基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、质量争议的处理等事宜；6．产权登记和物业管理的具体约定；7．保修责任的明确规定；8．乙方使用权限的具体说明；9．双方共同认可的争议仲裁机构；10．违约赔偿责任的具体规定；11．其他相关事项及其附件，如房屋平面图、装修、设备标准等详细资料。由于商品房预售合同所涉及的标的物为尚未实际存在或者尚未完全建成的房屋，因此，房屋的交付期限往往较为漫长。商品房预售合同的主要目的在于购买房屋，并不具备套期保值和价格发现的功能。

《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么

签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，买方付清全部房价款后可以直接办理过户手续，签订商品房预售合同要注意仔细审查关于房屋面积的约定，明确房屋质量等。一、签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、签订商品房预售合同要注意什么签订商品房预售合同要注意：1．不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应

2023-07-22

229人看过
法律综合知识
新房已签预售合同拖了一年能否退房

在签署预售房屋合同时，您有权选择撤销交易。但是，撤销交易并不意味着您可以免除任何潜在的违约责任，即有义务继续执行已签署的合约条款，采取必要的补救措施或者对因此产生的经济损失进行赔偿。具体而言，赔偿金额应当与违约行为所造成的实际损失相符合，并且还需考虑到合同如期履行完毕后可能带来的预期收益。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

59人看过
合同转让
预售合同转让的程序，预售合同转让需要重新签吗

一、预售合同转让的程序预售合同转让的程序是由预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过最后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。二、预售合同转让需要重新签吗预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。三、预售商品房买卖合同的诉

2023-05-03

389人看过
法律综合知识
签预售合同需要全额房款吗

在大部分情况下，预售并不要求您先行支付全部货款；实际所需支付的金额会根据买卖双方的商讨和协议来进行确定。然而，若买卖双方在事先签订的合同中有明确规定需支付全部货款的条款，则该项约定应被视为具有法律约束力；倘若买家未能按照合同约定履行完全支付义务，则其可能需负担对应的违约赔偿责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-05-08

285人看过

法律综合知识
签了预售合同算不算网签

并不尽然，其原因在于预售合同所签署的乃是书面形式的合同，而进行网签操作则是为了完成相应的手续，这两者的属性和意义存在本质区别。若您购买的为新建房屋，首先需要签订预售合同，同时还需支付一定比例的首付款，然后才能进行网签手续的办理。若是选择购买二手房源，那么在签署合同时，首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，待该合同签订完毕后即可申请银行贷款、缴纳首付款并进行网签操作，最终完成房产过户的相关手续。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-04-30

142人看过
法律综合知识
购房合同预售签了怎么办

自签署完房产购置协议之后，买受人必需依照区域所在地的房地产交易中心之规定，前往开发商或者其授权代理人处进行注册及备案手续。倘若这一环节未能得到妥善处理，那么这份协议便无法产生法律效应。因此，在买卖双方共同签字并加盖公章予以确认之后，我们强烈建议您再次复印备份一份以备不时之需。随后，请按照住房贷款申请的相关规程，在与开发商达成购房协议之后，接下来的任务便是准备所需的各项材料，然后前往银行签订贷款申请书。需要特别提醒的是，在购房协议正式签署完毕之后，买受人仍然需要核实自己所购买的房产是否已经顺利完成了备案手续，只有在房产备案成功之后，才能够启动贷款审核程序。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提

2024-04-23

82人看过
法律综合知识
签了预售房合同如何变更

一、签了预售房合同如何变更商品房买卖合同在经由缔约各方当事人共同协商一致原则上是可做适当修订调整的。依据我国现行民法典相关条款之明确规定，凡属以下各项实质要件符合的民事法律行为，皆为合法有效：首先，行为人须具备与该项民事法律行为相适应的民事行为能力；其次，其意思表示务必真实且无任何欺诈、胁迫等不当情形；最后，不得违反我国法律、行政法规中关于强制性规定的明文规定，亦不得违背社会公共秩序和善良风俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、签了购房合同如何退房购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退

2024-07-10

488人看过
法律综合知识
预售房合同签了几天备案

根据相关规定，自商品房预售合同签署之日起的30个工作日内，必需完成申请登记备案工作。合同双方，即购房者与开发企业，有义务共同在该期间内向房地产管理部门以及土地管理部门提交登记备案所需材料并进行相应办理。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-23

284人看过

法律综合知识
房子签了预售合同更名之后还有效吗

确实可以进行姓名的更改操作，然而需要注意的是，随着国家对二手房市场交易规则的不断完善与规范，针对期房合同的更名事宜同样也采取了严格的监管措施。在这种情况下，您唯有寻求与房地产开发商之间的友好协商，并支付相应的费用（即更名费用）以委托其代为办理相关手续，否则的话，若待到房屋所有权证书正式发放后再来执行该项变更操作，所需承担的费用将会大幅度增加。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-04-28

405人看过
法律综合知识
新房选好房后多久签预售合同

在开发商具备销售许可证书并且已经与购买方就所有相关事宜达成共识的前提之下，可以依据法律法规正式签署商品房预售合同。对于签订合约的具体日期以及相关事宜，买卖双方均享有充分的自主协商决定权。依据《城市商品房预售管理办法》第六条的有关规定，商品房预售需要严格遵守许可制度。所有有意开展商品房预售业务的开发企业，必须首先向当地房地产行政主管部门提交申请，并成功获取到《商品房预售许可证》后才能展开相应的经营活动。如果未能获得此项证书，那么将被禁止进行商品房预售行为。另外，第九条明确规定，开发企业在进行商品房预售过程中，有责任向购房者展示《商品房预售许可证》。同时，在售楼广告和说明书中也应当明确标注《商品房预售许可证》的批准文号。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进

2024-04-28

200人看过
法律综合知识
现房签合同写预售合法吗

商品房预售契约的法律效力显著且无可忽视，倘若任何一方签约方无意履行契约条款，都必然会被追究到对应的法律责任。所谓的商品房预售契约，就是指商品房预售的开发商与购房者之间相互沟通、达成共识，由开发商承诺在约定的期限内向购房者交付已建成的商品房所有权，以此作为交易的对价，而购房者则需向开发商支付定金或部分购房款，并按照约定的日期接收所购得的商品房。这种契约形式属于我们日常生活中常见的合同类别之一，并且受到我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。

2024-05-12

55人看过
法律综合知识
贷款买期房签了预售合同就行了吗

购买期房时所签署的预售合同乃是一种合法且合乎常规的行为。根据明确定义，所谓预售合同，即指购房者（预购方）与销售者（预售方）在协商一致的前提下达成共识，明确约定由购房者提前支付某些款项至全部款项，而销售者则需在未来某一特定时间内交付商品的商品买卖合同。此种合同的生效须以双方达成共识为前提条件。因此，预售合同中蕴含着“预定”的深意，开发商需严格遵守约定，按时向购房者提供符合合同规定的房屋，同时也应按照预售合同中所规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式以及履行地点等各项要求来履行合同义务。预售合同同样具有法律约束力。若开发商未能按照合同约定向购房者提供房屋，则应承担退还已收取款项及支付相应违约金的责任。在购买预售房屋过程中，务必仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证，只有取得该许可证方可办理后续的网签事宜，这也是顺利办理房产证的重要环节。关于购买期房的合同备案流程如下：首先，在支付首付款之

2024-08-18

59人看过

法律综合知识
购买除了签预售房合同还需要哪些手续

在购置新房时，您需遵循以下六项严谨的流程进行操作：1．全面审查开发商资质。您需仔细审核开发商是否具备《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等必要证件；2．签订《商品房认购书》。当您明确决定购买某栋房屋之后，务必先行签署《商品房认购书》；3．签订正式的购房合同。这是整个购房过程中的关键环节，其中详细列出了您作为购房者所享有的权益及应承担的责任；4．办理预售登记备案手续。开发商需将已签订的《商品房预售合同》提交至当地房地产管理部门进行登记备案；5．签订物业管理公约。在入住之前，您需要充分了解物业管理公司制定的各项条款及管理公约，并与之签订相应的管理协议；6．验收房屋、办理产权过户、领取房产证。待所有手续完成后，您只需耐心等待开发商交房即可。在此之前，请务必对房屋进行验收，确保其符合购房合同中所约定的标准。《城市房地产管理法》第

2024-05-18

420人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同预售还需要签正式合同吗

签订商品房预售合同后，不一定能够签订商品房买卖合同。出现以下两种情形：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。会使商品房买卖合同不能签订。一、承担违约责任计算的其他规定1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购

2023-03-13

382人看过