办理预告登记后能加名字吗-法师兄

办理预告登记后能加名字吗

来源：互联网时间： 2023-08-12 07:30:11 288 人看过

房屋预告登记有什么用

1、通过房屋预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。

2、当实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。预告登记在保全请求权这一实体权利的同时，因为有登记的存在，还保全了请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力，以此来实现所保护的请求权的优先地位。

3、预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

4、最重要的作用就在于，将可能妨害或者损害履行所保全的请求权的处分视为违反预告登记的处分使其无效，这是一种相对无效。正是通过使违背请求权的处分无效，预告登记的权利人获得了保障。

如何办理预告登记

1、需要准备以下申报资料：登记申请书及询问笔录（现场打印，双方签字）；购房者相关身份证件（个人购买的，提交身份证或有效身份证明复印件；单位购买的，提交营业执照或法人登记证复印件），转让方的营业执照复印件，以上证件都需要核对原件；已登记备案的商品房预售合同原件；当事人关于预告登记书面约定原件（在商品房预售合同中有约定的，不需要再单独提交）

2、申报的程序：

（1）前往房管所申请，符合受理条件的出具受理回执单。如果约定单方申请或者符合单方申请条件的，也可单方申请。

（2）对符合预告登记条件的，经审核后，将预告登记记载于房屋登记薄。

（3）申请人持受理回执单、有效身份证明到房产交易大厅发证窗口缴费并领取预告登记说明。

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