合同上有预售许可证吗-法师兄

合同上有预售许可证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 05:13:36 284 人看过

在房地产业领域里，如果开发企业未能获得预售许可证明便签署了购房合约，那么这份合约将被视为无效协议。依据我国现行相关法规之规定，针对期房销售过程实行严密的预售许可证核准体制。仅有当开发企业拥有并且具备预售许可证书后，其所签发的预售合约方能享有合法权益且具备法律效力。相反地，若此种类型的合约未经得法院或者仲裁委员会的批准，则极易出现被认定为无效的法律风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

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一、房子预售许可证有效期是多久房子预售许可证有效期要视具体的情况来看。不同地区的房屋预售许可证有着不同的有效期，有的城市规定房屋预售许可证的有效期是一年，有的城市规定房屋预售证可证明可以延期，一直到办理房屋产权登记为止。二、房屋预售许可证在哪查购房者查询房屋预售许可证共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项有：1．在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2．副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。3．另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。三、房屋预售许可证的作用《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管

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预售许可证合同生效后如何执行

在执行程序中，涉及预售登记的房地产常因仅完成了预售登记手续而无法被强制执行，原因在于此类房产并未完全属于预售登记的申请方。根据我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的相关条款，第二条第一款和第三款明确指出，人民法院有权对被执行人所占有或登记在其名下的动产、不动产以及特定动产等各类财产进行查封、扣押和冻结。然而，对于第三人所持有的动产或登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，若第三人以书面形式确认该财产归属于被执行人所有，则人民法院亦可依法对此类财产实施查封、扣押和冻结措施。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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预售许可证的核发程序，预售许可证的申请条件

一、预售许可证的核发程序预售许可证的核发程序大致如下：1.申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。2.房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。3.建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。预售许可申请需要的证件包括营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、前期物业服务合同、测绘机构出具的预测绘报告等证件。二、预售许可证的申请条件依据中华人民共和国《城市房地产管理法》的规定可知，预售许可证的申请应当符合下列条件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工

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