在没有司法保全和抵押登记的情况下,房地产证明书的所有者同意的情况下,可以取别人的名字,需要向政府的住房管理部门进行变更登记。房屋被司法保全或抵押登记的,不能变更产权人,解除司法保全或抵押登记后,不受限制。关于想在房地产证明书上签上配偶的名字,怎么处理呢?另外,必须细分为两种情况:第一种情况:无贷款房地产证明书和配偶姓名,需要:第一,带结婚证明书、身份证明书、房地产证明书和复印件;第二,双方共同拥有该房地产,要求增加共享者的申请资料;第三,在房地产证明书上签名,需要支付必要的工本等费用;第二种情况:有贷款的房地产证明书和配偶姓名,需要:第一,必须征得贷款银行的同意,办理抵押变更手续;第二,共同向住房登记部门进行变更登记。
婚后房产证上加名字有用吗
按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说,房屋的所有权人并不只能是一个,只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此,当事人在结婚后可以在房产证上加名字。
如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。
《不动产登记暂行条例》第十四条、第十五条、第十六条
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