店面租赁合同怎么弄-法师兄

店面租赁合同怎么弄

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:33:30 299 人看过

一、店面租赁合同怎么弄

依照《城市房屋租赁管理办法》相关规定，房屋租赁合同书应当写明以下内容：（一）当事人的姓名或者名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任；

（十）当事人约定的其他条款。

二、租赁合同的特征

（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

（二）租赁合同是双务、有偿合同。

在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

（三）租赁合同是诺成合同。

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

三、租赁合同的区别

（一）租赁合同与买卖合同的区别

1、两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租人所有。

2、由两者本质差别所导致的几点不同。

3、租赁合同是非所有权合同。

4、标的物不完全相同。

5、当事人权利、义务不完全相同。

（二）租赁合同与分期付款合同的区别

1、非信贷型分期付款购买纯属买卖行为。

2、信贷型的分期付款购买与租赁合同的区别仍在于所有权的转让与否。

（三）租赁合同与借款合同的区别

1、两者标的物不同。

2、标的物的性质不同--非消费性与消费性。

3、双方当事人权力、义务不同。

4、合同内容大不相同。

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