交首付款后预购合同是否生效-法师兄

交首付款后预购合同是否生效

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 16:29:49 186 人看过

交首付款后预购合同生效。

购房者交了首付款后，签订的预购合同一般是会生效的，合同一般是自双方签字后成立，合同成立后会生效。

预购合同是指预先约定购买一种标的物并于将来才履行的协议。

《民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同签订后是否能加上首付款？

购房合同已经签了，可以交首付。购房者可通过与开发商协商，变更购买合同。购房者资金充足，可通过与开发商协商，增加首付支付比例，开发商一般情况下都会同意。由于首付购房，属于按揭购房，购房人还需征得银行方同意。对于购房者提高首付比例，对银行方式没有不利影响的，并且还能体现购房者的经济情况，银行一般情况下，都会同意购房者增加首付。二手房购房合同签了违约金就需要支付吗1、二手房购房合同签了违约金金不一定需要支付，是否需要支付违约金，与房屋买卖合同当事人是否违约、双方对违约责任的约定、或者是违约情形发生后的临时约定有关。根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、在实际违约情形发生之后，违约方可能需要承担的不是支付违约金，而是支付损害赔偿金。根据《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人

2023-07-01

474人看过
法律综合知识
预售合同和首付一起是否构成有效购房协议

一、预售合同和首付一起是否构成有效购房协议在支付完首付款之后，预购合同即刻生效。当购房者缴纳首付款并签署预购合同时，这份合同通常会立即产生法律效力。此类合同一般在双方当事人亲笔签名确认后正式成立，而在合同正式成立以后，其条款便随之生效。预购合同的定义则是双方在事前达成共识，约定购买某项具体商品或服务，并在未来某个时间点进行实际履行的协议。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、预售合同和现房面积不一致，如何处理在这种特殊的状况之下，依据现

2024-07-19

338人看过
法律综合知识
预付款支付是合同生效的条件吗？

一、预付款支付是合同生效的条件吗？预付款不是合同生效的条件；合同生效的条件是：（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。（2）合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。（3）合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法

2024-01-29

469人看过
法律综合知识
预售合同付首付购房合同如何签订

在购买房产并签署相关合同时，需要遵循以下严谨且详细的流程步骤：首先，购房者与出售方应先行进行深入沟通洽谈，达成共识后共同制定书面的合同文本；其次，对于协议中涉及的各种补充条款，交易双方应当尽职尽责地将其逐项写入合同之中；最后，待双方对所制定的合同内容均无任何异议之后，方可进行正式的签字确认环节。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-07-26

221人看过

法律综合知识
约定合同付款后生效是否可行？

一、约定合同付款后生效是否可行？约定合同付款后生效是可以的；根据我国《民法典》的相关规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附条件的合同，自条件成就时生效，但根据第二款规定，当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就的，视为条件已成就。如果买方在合同签订后，迟迟不付款，造成合同无法生效，可以视为合同已生效。那么。以付款作为合同生效条件是完全可以的。二、《民法典》关于合同生效条件的相关规定有哪些？《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百五十九条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百五十九条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届

2024-01-27

222人看过
购房合同
(2) 是否可以在签购房合同、支付首付后轻松退款？

一般情况下购房合同签订后不能退房。双方应当按照合同如实履行合同义务，但在特殊情况下可以退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指购房者在与开发商签订合同时，在合同中约定的退房条件。法定退房条件如下：1、延迟交房。延迟交付是指开发商与购房人在合同约定的交付日期后，无法得到开发商的入住通知；2、房屋质量不合格。房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，开发商交付的房屋主体结构质量不合格的，购房者有权申请退房；3、房屋面积误差超过3％。当建筑面积误差比绝对值超过3％时，购房者也可以申请退房。交了首付迟迟没签购房合同怎么办首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款。如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期

2023-07-05

66人看过
预付款
未按合同约定支付预付款合同生效吗

合同生效。预付款不同于定金。预付款没付全是违约问题，不涉及合同的效力。而定金却是与合同效力相关。一、定金和预付款的区别有哪些二者区别如下：1.定金主要的作用是保证双方能够正常履行合同，而预付款是帮助接受预付款的一方履行合同，使其具有履行合同的能力。2.交付定金后需要一份定金合同跟随主合同，而交付预付款的协议其本身就是作为合同的一部分。3.定金必须要在交付给对方后才能成立，而预付款只需双方意见达成一致后即可成立。4.定金款项必须一次性付清，预付款则可以分期支付。5.定金的交付可以在合同处在预约阶段，或者也可以在合同正式成立之后。而预付款只能在合同成立之后交付。二、商品房定金注意事项主要是什么商品房定金注意事项如下：1、定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2、在定金条款中注明不履行合同的具体情况；3、虽然定金条款已经订立，但合同只有在消费者交付定金后才生

2023-06-25

52人看过
购房合同
交首付签是否属于购房合同中的条款之一？

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订专商品房买卖合同（包括属商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。网签购房合同是否具有效1、网签购房合同有效。网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，因此网签的合同也是属于合法的形式。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民

2023-07-01

67人看过

不可抗力
购房者是否能在买房交首付和签署合同后申请退款？

买房交了首付签了合同是能退款。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时，在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的，买受人可以要求退房。购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套形误差导致退房；3、当面积误差导致退房时，当误差比绝对值超过3％时，购房者有权退房；4、设计变更导致退房；5、质量不合格导致退房。和装修公司签了合同后想退款怎么解决1、和装修公司签了合同后想退款的解决办法：如果该款项为定金且装修公司没有违约情况的，给付定金的一方不能要求退还定金；如果该款项为预付款的，当事人可以要求装修公司退还，但是当事人应当就其违约行为向装修公司进行赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条，债务人履行债务的，

2023-07-14

391人看过
担保贷款
首付未交后，购房的首付款可以退吗

因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。一、购买的房子什么情况可以退房1、迟延交付房屋超过一定期限。在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。2、开发商缺证。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。3、开发商未经购房者同意变更设计。如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。4、非因购房者原因无法得到贷款。如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。5、

2023-06-27

50人看过
预付款
签订合同后不付预付款，是否能够终止合同，解除合同预付款怎么处理

一、签订合同后不付预付款，是否能够终止合同签订合同后不付预付款在符合条件下能够终止合同。如果对预付款有约定，并约定的数额与交付时间，当事人不履行则属于违约行为，能够终止合同并应承担违约责任。没有约定预付项款不影响合同其它约定项的效力。二、解除合同预付款怎么处理合同协议解除后，预付款必须返还给对方。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一定金额的预付款。此方式不利于买方，一般在交易货物供不应求时采用。买方要负担商业风险、积压资金，实际上是向卖方提供信贷；而卖方在发货前就收到货款，有利于资金周转，也无商业风险。三、合同中预付款和定金的区别合同中预付款和定金的区别有：1.定金合同是要物的从合同，而预付款的约定则是主合同的一部分，且为诺成式的协议。2.定金的主要功能

2023-06-20

278人看过
法律综合知识
购房合同是付了首付后就有吗

一、购房合同是付了首付后就有吗支付首付款后，通常情况下便可获得购房合同。然而，合同获得的具体时间将取决于所选购房屋的类别——一手房或二手房。对于一手房，完成首付款后开发商将会出具一张相应发票；而持有此份发票后，通常在缴纳首付款之后的7至15个工作日之内，您将能够成功办理购房合同及相关银行贷款事项。关于二手房，在交付首付款的同时即可签订购房合同；如果交付的是定金，那么应当在收到款项的7个工作日内与卖方完成购房合同签署工作。当然需要注意的是，定金金额不得超过房产总价的20％。至于后续的各项手续（如贷款、缴纳税费以及产权转移等），均可由经纪人为您提供协助处理服务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。二、购房合同是否有效符合以下条件的购房合同是有效的：1

2024-04-28

437人看过

购房合同
补首付是否要改购房合同

追加首付后需要变更合同，这是十分必要的。这是因为购房合同是要交给你所贷款的银行的，因此合同里面的贷款金额要和交给银行的贷款金额一致。不然的话，会存在一定的麻烦和风险。一、离婚按揭房怎么过户正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押的，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。二、二手房贷款不批即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不

2023-02-22

187人看过
法律综合知识
首付交完后是否需要签订合同？

一般是交完首付必须要签订书面的购房合同。相关法律规定也明确了，房屋销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在订立商品房合同时要注意合同内容应包括当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等具体信息。买房签合同需要证件和材料是：（一）一次性付款客户需携带资料如下：1、购房人本人身份证原件及复印件；2、有关单位出具的购房证明。（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；3、有关单位出具的购房证明；4、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；5、借款人及配偶私章。卖房人需准备以下材料：1、五证两书《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建

2023-11-28

426人看过