提前还房贷首付已支付剩余部分怎么计算利息-法师兄

提前还房贷首付已支付剩余部分怎么计算利息

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 11:33:22 487 人看过

提前还部分房贷，剩余部分计利息按照原合同的规定计算，具体为以剩余本金乘以利率。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

提前还房贷需要交所有的利息吗？

房贷如果是全部提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1％的违约金（或称手续费）。

交行提前还款不收手续费，而工行需要收2到3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

如果提前全额偿还抵押贷款，未来的利息将不再偿还。只会在借款人还清贷款的当天收取。

但是，如果选择部分提前还款，未来的利息仍将按照原借款合同约定的贷款利率计算，即如果选择部分提前还款，未来的利息仍将被偿还。

需要注意的是，虽然全额预付抵押贷款背后的利息不需要偿还，但银行一般会收取1％到5％的违约金，有的会收取2到3个月的利息作为违约金，手续费。因此，在申请提前还款前最好咨询一下银行，然后根据信息做出是否提前还款的决定。

房贷提前还款流程如下：

1、熟悉贷款合同中关于提前还款的规定，应特别注意提前偿还贷款是否需要支付违约金；

2、商业银行对预付款的要求不同。抵押借款人在制定计划前必须仔细了解商业银行的政策；

3、办理预贷事宜，如办理地点、联系电话、条件、所需材料等，向贷款银行咨询；

4、致电或到相关部门申请预付款，银行提前收到借款人的还贷申请后，予以批准，流程十天半月甚至一个月，最短5到7个工作日；

5、持相关证件到贷款银行填写预付款申请表；

6、提交预付款申请表并在柜台存入预付款金额。

《民法典》第六百七十七条，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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