提前还部分房贷,剩余部分计利息按照原合同的规定计算,具体为以剩余本金乘以利率。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
提前还房贷需要交所有的利息吗?
房贷如果是全部提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
交行提前还款不收手续费,而工行需要收2到3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。
如果提前全额偿还抵押贷款,未来的利息将不再偿还。只会在借款人还清贷款的当天收取。
但是,如果选择部分提前还款,未来的利息仍将按照原借款合同约定的贷款利率计算,即如果选择部分提前还款,未来的利息仍将被偿还。
需要注意的是,虽然全额预付抵押贷款背后的利息不需要偿还,但银行一般会收取1%到5%的违约金,有的会收取2到3个月的利息作为违约金,手续费。因此,在申请提前还款前最好咨询一下银行,然后根据信息做出是否提前还款的决定。
房贷提前还款流程如下:
1、熟悉贷款合同中关于提前还款的规定,应特别注意提前偿还贷款是否需要支付违约金;
2、商业银行对预付款的要求不同。抵押借款人在制定计划前必须仔细了解商业银行的政策;
3、办理预贷事宜,如办理地点、联系电话、条件、所需材料等,向贷款银行咨询;
4、致电或到相关部门申请预付款,银行提前收到借款人的还贷申请后,予以批准,流程十天半月甚至一个月,最短5到7个工作日;
5、持相关证件到贷款银行填写预付款申请表;
6、提交预付款申请表并在柜台存入预付款金额。
《民法典》第六百七十七条,借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
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