个人住房按揭贷款的计算公式？-法师兄

个人住房按揭贷款的计算公式？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:51:22 259 人看过

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金月利率（1＋月利率）贷款月数／［（1＋月利率）贷款月数－1］

等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金／还款月数＋（本金－累计已还本金）月利率

其次个人住房按揭贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第十八条

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按揭贷款和个人住房贷款一样吗

一、按揭贷款和个人住房贷款一样吗不一样。住房抵押贷款一般是已经拿到了产权证，而住房按揭一般是还没有拿到产权证。这是最根本的区别。贷款期限不同，住房按揭贷款一般时间比较长，最长可以是三十年;而住房抵押贷款一般属于中短期贷款，一般不会超过10年。贷款利率不同，一般情况下，住房按揭贷款利率比较低，而住房抵押贷款的利率相对较高。二、个人住房按揭贷款需要什么条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

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2023年个人住房按揭贷款利率表怎么算

个人住房按揭贷款利率表的利率是根据年限、期数而变化的，而知道这三者就可以算出公积金月供表。这也给要用公积金买房的朋友一个参考。个人住房按揭贷款利率表怎么算例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，下面为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

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个人按揭贷款转住房公积金贷款所需手续

1、贷款结清通知单;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据);3、出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同正、副本，全额发票;若已办理房屋所有权证的，须提供房屋所有权证、合同副本、契税完税凭证、房屋权属档案证明单;4、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿(宁夏区内户籍)等有效居住证明;5、婚姻状况证明(如系单身须民政部门开具单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书);6、夫妻双方到**东城支行(新华街金凤凰电影院西侧)开具个人征信报告;(有效期限为一个月)7、宁煤职工还须提供住房公积金贷款承诺书两份。

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1、概念不同按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。2、还贷方式不同：商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。3、办理方式不同其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权

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现在的人们买房的方式大多数都是银行按揭贷款来买，但是通过银行贷款来买房，首先我们就必须要考虑利息的问题，但其实很多人并不知道自己的房贷利息到底是多少。那么，银行按揭贷款买房利息怎么算呢?希望看了下面的文章会对您有所帮助。一、银行按揭贷款买房利息怎么算?在银行贷款买房的情况下，银行按揭贷款买房利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据新的数据进行计算。二、银行按揭贷款买房利息计算的方式?银行按揭贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式，还款方式不同则利息不同，银行按揭贷款买房利息计算主要分为下列两种情况：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划

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按揭买房贷款方式哪个还款好

一、买房哪种贷款方式好贷款买房形式有很多种各有各的好。（一）住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。（二）个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。二、买房贷款多久能批下来买房贷款资料齐全递交银行的三个工作日内能批下来。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要

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贷款都是可以提前还的，但是对于提前还贷款的违约金，是需要根据贷款银行来决定的。我们可以根据我们的贷款银行，来正确的计算违约金。所以想要提前还贷款，需要慎重考虑的。招商银行，贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行。贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。提前还款违约金可以吗提前还款违约金视具体情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约

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一、住房按揭贷款还款方式一共有几种？1、等额本息还款法等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80．82每月还款额＝12．3×80．82＝994．09元2、等额本金还款法等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金、贷款期月数＋（本金－已归还本金累计额）×月利率备注：贷款本金除以贷款月数＋×贷款利率表上年限所对应的还款金额例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80．82第一月还款额＝12．3×80．82＝994．09元第二月还款额＝123000、240个月＋×80．82第三个月还款额＝123000、240个月＋×80．82备注：现银行贷款

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最新买房按揭贷款类型和计算方式是怎样的

一、贷款类型。目前主流的贷款类型包括三大类，即商业贷款、公积金贷款与组合型贷款。其中商业贷款是指购房者以所购房产做抵押，向商业银行申请贷款用来支付房款，后期购房人再以分期的形式还本付息的贷款形式。而公积金贷款是指缴存由住房公积金的在职员工可以按照相关规定申请的公积金贷款。一般来说，商业贷款利率要比公积金贷款利率高出很多。组合型贷款则是商业贷款和公积金贷款两种方式同时采用，但利率分开计算的情况。二、计算方式。计算方式包括按面积、单价计算和贷款总额计算，购房者根据自己的实际情况填写即可。三、面积、单价。这里的面积就是指你所购房屋的面积大小，而单价则是指每平米多少钱，这两个概念都是非常容易理解的。四、按揭年数。通俗来讲，按揭年数就是指你向银行贷款多少年，最少一年，最常不超30年，大家可以根据自己的经济情况进行确定。五、按揭成数。按揭成数是指你向银行贷款的总额占总房款的比例。距离来说，你所购买的房

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个人住房按揭贷款具体流程是什么？

一、商品房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。二、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；三、个人住房按揭贷款的具体流程（1）选择房产购房者如想获

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补助方式和额度计算财政补助采取按年计算，即，从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。财政补助额度的计算。在补助年度内，以产权人在重庆市主城区实际缴纳的个人所得税的40%为基础，高于同期为所购住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息额度给予补助;低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。补助对象2008年12月1日至2022年12月31日(签订正式购房合同为准)，在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、两江新区缴纳个人所得税，并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人。产权人是指申请享受补助住房的所有产权人(以产权证记载为准)，该住房所有产权人都要符合“唯一住房”的条件该套住房才可以享受补助。重庆个人首次购房按揭财政补助申报表下载

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