房屋不动产登记能过户。不动产过户需要开发商进行初始登记，领取并填写《房屋所有权登记申请表》、领取测绘图以及其他相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，按照规定时间领取不动产证后办理变更过户。

一、房子过户费怎么算

房子过户费算法如下：

1、公证费，按房价2%缴纳；

2、评估费，按房价0.5%缴纳；

3、契税，按房价3%缴纳；

4、土地增值税，按房价1%缴纳；

5、所得税，按房价1%缴纳；

6、房屋产权登记费，几十元。

一、不得转让的房地产有如下：

1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

2、依法收回土地使用权的；

3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

4、权属有争议的；

5、未依法登记领取权属证书的；

6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、过户的流程有如下：

1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；

2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；

3、到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。

总之，房子的过户费由税费以及办理该缴费手续产生的其他费用。税费包括契税、印花税以及增值税，其中，契税为3%；如果是个人自用的普通住房，则契税为1.5%；印花税为1‰，印花税由交易双方各承担一半；增值税要按照房产证的年限以及房屋面积大小进行计算。如果房产证已满两年，面积小于144平方米，则免征；如果未满两年，面积大于144平方米，需要交差额的5.6%。

二、老人房子过户给子女的方法

老人房子过户给子女的方法可以将房屋赠与给子女，到公证机关办理房屋赠与合同公证，然后携带身份证、户口本、房产证及其他必要材料到不动产所在地的登记机关申请过户登记，然后房屋登记部门对申请材料进行审核，对于符合规定的办理房屋过户登记，并为其发放不动产登记簿。

三、房屋赠与给子女需要什么手续

房屋赠与给子女需要以下手续：

1、土地使用权证；

2、原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；

3、公证；

4、产权转移登记手续；

5、双方身份证。

一、房产买卖过户流程如下：

1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；

3、受理申请，审核材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

二、房产过户材料如下：

1、过户登记申请书；

2、申请人的身份证明等材料；

3、房屋的产权证明；

4、土地使用权证；

5、登记原因证明文件；

6、根据实际情况，需要的其它材料。

综上所述，房屋赠与给子女需要土地使用权证、原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税、公证、产权转移登记手续、双方身份证。房产买卖过户申请人向不动产登记机构提出过户申请，并提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料，受理申请后核发不动产权属证书。