怎样才能了解房屋的产权情况呢-法师兄

怎样才能了解房屋的产权情况呢

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:51:15 274 人看过

一、卖方要提供以下合法证件：

1、产权证书，即房屋所有权证和土地使用权证，我们俗称的两证。

2、身份证件，能证明其身份的身份证、工作证和户口簿。

3、相关资格证件，其目的在于查验交易双方当事人的主体资格。

①如果是买新房，卖方为开发商，则开发商要提供五证二书。

②如果卖方没有时间进行交易，委托代理人进行办理，则需要卖方的代理委托书，买方要注意看其是否有效。

③如果该房屋为2人或2人以上共有，即为共有房屋出售，则需要提交其他共有人同意出售该房屋的证明书。

4、其他证件

①出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

②共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。

③中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

二、买方向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源、查验产权记录

1、原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式。

2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如购房者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。

3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期。

4、成效价格，即该项交易的成效价。

5、其他内容，如房屋平面图等。

三、查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及之前的成交情况，而房屋在实际使用过程中是否存在抵押和债务等，还需要查验一些相关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源。另外，购房者还需了解所购房屋是否被法院查封等。

查询房屋的产权，能够保证房产交易的安全、正常进行。一套房屋总价高，交易时存在较大的风险。而通过查询相关房地产的权属状况，可以正确判断能否进行交易，以避免受到他人欺诈，产生纠纷。房地产权属登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，可以保证交易较快完成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

继续履行
房屋存在租赁的情况下能不能买卖呢

一、房屋存在租赁的情况下能不能买卖呢房屋存在租赁的情况下能买卖，房东应当在出卖房屋前的合理期限内通知租客，租客应当在十五日内明确表示是否购买；房东将房屋出卖给第三人的对租赁关系不产生任何影响，租客可以继续履行原租约。根据《民法典》三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《民法典》第七百二十五条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该条即是对买卖双方在订立买卖合同时，应遵循“买卖不破租赁”原则的规定。买卖合同的生效并不会自动终止买卖标的物之前已存在的租赁关系，相反，买受人还应代替出卖人，继续履行原来的租赁合同。二、房屋租赁合同有哪些内容房屋租赁合同的内容有：1.双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名和住址等个人情况。2.住房情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;3.住房面积：住

2023-06-15

59人看过
刑事附带民事诉讼
什么情况下才能起诉呢

起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。刑事案件的起诉，在于请求法院通过审判对被告人定罪判刑；刑事附带民事诉讼的提起，在于请求法院通过审判追究被告人的经济赔偿责任。在中国，刑事案件的起诉，主要是指人民检察院提起公诉，只有对告诉才处理和其他不嵩要进行侦查的轻微刑事案件，才由被害人或其法定代理人提起自诉；刑事附带民事诉讼的提起，可以是被害人及其法定代理人，也可以是人民检察院和受侵害的法人单位。一、被告公司注销如何起诉公司注销后，该主体已经消失，向人民法院提起民事诉讼时，需要有明确的被告，已经注销的公司不符合条件，无法起诉该公司。若该公司股东存在出资不足或者注销后有公司财产剩余的，可以起诉该公司的股东。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四

2023-03-27

210人看过
合同条款
在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢

(1)综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。(2)考察开发商的信誉。特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。(3)了解项目楼盘的手续。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。(4)把握合适的购房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认

2023-03-13

251人看过
夫妻共同财产
怎样的证据才能证明出了购房款呢?

分割财产要讲究证据，虽然房产证上没有或购房合同上只签署了一方的名字，但是另一方如果能拿出银行转账凭证或收款收据之类的有力证据，也是可以证明此房产为双人有共有的。如果当时签署购房合同书时是由一人操办，且另一方又拿不出有力的证据证明两者之间的钱物是共同支配的。因此按照法律规定，最后房产的所有权只能归《购房合同》签署人所有，另一人无权转售房产。在同居期间进行买房，如果在购房合同上签署的是两人共同的名字，在分手的时候就要按照共同财产分割的问题进行分割。如果填的是一个人的名字就是属于一个人的财产，如果一方也出钱，要拿出相关的证据。一、婚后买的房离婚时怎么分如果是夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。此种方式最便于处理。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书

2023-06-25

184人看过

集体土地
农村房屋不能翻建的情况是怎样

一、农村房屋不能翻建的情况是怎样在户口已经迁出的情况下，即便是老家有房子，但是房子也不能进行修葺翻新，因为你已经没有了宅基地的使用权，所以是无法在宅基地上修建房屋的，而且老房子一旦倒塌，村集体就有权收回宅基地的，即便是你把户口迁回了农村，也是属于空挂户口，原则上是不能享受集体土地的利益的，不然的话，户口不让你迁回，你也也一样是不能修建房屋的。二、农村房屋可以翻建的情况在户口已经迁出的情况下，在农村老家还有房子，但是房子不是自己的，而是父母的，只要父母的户口还在农村，那么父母健在的情况下，宅基地的使用权还是属于你父母的，这个时候你就可以出钱帮父母翻建房屋，然后再继承房屋进行居住，那这翻修房屋的方法，也是建立在合法合规的情况下进行的，如果你不符合翻建房屋的条件，千万不要偷偷摸摸的建，那即便是建成了房屋，你的房子也是属于违建行为，是要进行拆除的。三、什么是宅基地使用权《民法典》（自2021年1月

2023-05-06

127人看过
房屋产权调换
调换房屋产权的比例情况

1、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。2、也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。关于房屋产权调换的规定有哪些第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付

2023-07-04

194人看过
继承人
怎样才算继承遗产了呢

一、借款人死亡，帐还能要回吗根据《民法典》的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。二、父亲死了我欠了20万的债务需要交给谁继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。继承遗产就须继承债务，即父母死后子女继承了其遗产的，需要在遗产价值范围内还债。子女的个人财产不用来还债，或者是接受了父亲的馈赠导致父亲无非偿还债务，也须代替父亲偿还债务。三、老人去世了欠银行钱还要还吗?需要，父母欠债死亡如果子女继承了父母的遗产，那么同时是继承他的债务的，这时候就有义

2023-03-05

452人看过
小产权房
清理小产权房的情况是怎样的？

一、小产权房小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”。2014年1月，国土部赴五省督办查处“小产权房”。2014年3月，国土资源部：清理统计小产权房，研究后分类处理。二、小产权的清理情况1、试点清理2012年2月21日，国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，2012年国土部会联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展

2023-06-25

97人看过

房地产开发
了解产权记录的具体情况

检查产权记录内容有：1、如果是共有财产，应注意各共有人的产权比例和所有权形式；2、档案号，即本次交易的文件号。如果查询人想获得整个文件，可以根据该号码从相关方面获取文件副本；3、注册日期，这个日期是本次交易的签署日期；4、交易价格，即本次交易的交易价格，查询人应注意，如果交易价格标明部分交易价格，则意味着交易价格不仅包括房屋，还包括其他房地产成品；5、其他内容，如房屋平面图。买方向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源、查验产权记录1、原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式。2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如购房者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期。4、成效价格，即该项交易的成效价。5、其他内容，如房屋平面图等。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、

2023-07-05

344人看过
优先购买权
二手房的产权情况怎样检验

购买二手房对购买人来说，地点、环境、价格及房屋质量都是重要的参数，但产权是否清楚是购房的关键所在。因为无论地点多好、环境多优、价格多廉、质量多佳，购房者都要为此投资一笔数额大的资金，所以应考虑资金的安全性，买得合法才能住着放心。搞清房源若是市场商品房，安全系数相对高；若是微利房、安居工程房，则要小心；若是以标准价、成本价购买的房改房，现在也能上市交易；另外对成交价格超过原购房人支付的标准价、成本价部分，政府也有一定的规定；若是私房，则应参照1992年颁布的《城市私有房屋管理条例》的规定，因为私房买卖合同是一种要式合同，必须办理过户登记手续才能发生效力；若属于不能买卖的房屋，条件再好，价格再优惠也不能购买。购买二手房同样是一次置业，其复杂程度不亚于购买预售商品房、现售商品房，只不过在环节和规则上有所不同。因为对购房人来说，除了要体验区位、环境、健康与安全因素外，还要搞清房源及产权状况。在交易

2023-06-10

424人看过
夫妻共同财产
我想了解的是，在没有产权证的情况下，法院能否进行房屋分割？

根据我国房地产法律法规,对于无产权证的安置房,法院在处理分割问题时,通常采取的做法是不能将房屋的所有权进行分割,而只能就使用权进行协议分割。若该房产属于共有财产的,若协议不成的,可以据此向法院起诉,由法院根据实际情况判决由当事人使用。若该房产属于个人财产的一般不分割,但另有约定的除外。根据我国房地产法律法规，对于无产权证的安置房，法院在处理分割问题时，通常采取的做法是不能将房屋的所有权进行分割，而只能就使用权进行协议分割。且若该房产属于共有财产的，若协议不成的，可以据此向法院起诉，由法院根据实际情况判决由当事人使用。若该房产属于个人财产的一般不分割，但另有约定的除外。安置房属于共有财产，如何分割？安置房属于共有财产,如何分割?根据《中华人民共和国民法典》第三百零六条规定,按份共有人可以随时将自己的份额转让给其他人,共有财产分割时,应当将共有的份额进行协商。无

2023-09-11

126人看过
房屋出租
房屋出租人解除合同的情况是怎样的

一、房屋出租人解除合同的情况是怎样的1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累计六个月以上的;(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;(6)租用承租房屋进行违法活动的;(7)故意损坏承租房屋的;(8)法律、法规规定其他可以收回的。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下

2023-04-16

481人看过

债权申报
开发商还没有交房就破产了这样的情况怎么办呢

可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。第四十七条附条件、附期限的债权和诉讼、仲裁未决的债权，债权人可以申报。第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，职工可以向人民法院提

2023-08-17

225人看过
财产继承
查房屋产权时要注意的情况

一、查房屋产权时要注意的情况（一）有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;（二）产权是否登记，如预售房、抵押商品房未登记等;（三）产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;（四）产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;（五）有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。二、怎么查二手房房屋产权查二手房房屋产权购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息。三、办房屋产权需要哪些材料办房屋产权需要的材料如下：（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格

2023-06-16

400人看过