结婚几年后房子都不会属于共同财产。因为我国相关法律规定,婚前财产归财产所有权人独自享有。但若当事人以书面形式约定该财产归共同所有的,应当按照约定处理。
一、婚前财产离婚之后如何分配
夫妻双方离婚时可以就婚前财产分割进行协商,如果协商不成,法院通常对婚前财产不予处理,因为婚前财产属于个人财产,离婚时需要分割的是夫妻共同财产。根据法律规定,不论婚姻延续时间多长,该个人财产都不会自动转化为夫妻共同财产,除非当事人有约定婚前财产归夫妻共同所有。
二、什么是夫妻双方共同财产
夫妻共同财产,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有。以房子为例,婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的财产。房产是否属于共同财产与结婚年限无关,如果是婚前财产,那么无论结婚多久也无法变成共同财产。根据我国法律规定除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记,按照不动产登记的原则,该房产应为一方的婚前财产。
三、婚前财产改为共同财产的协议违法吗
不违法,如果婚后签订了书面的协议,协议明确约定财产归夫妻共有,这并不违反法律规定,只要不存在欺诈、胁迫等情形,则依法认定为有效,双方有依协议履行的义务。
我国《民法典》第一千零六十五条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。”
法律之所以作出婚前财产可约定归夫妻共同所有的规定,是基于夫或妻有权依法处分自己的合法财产的原则。但婚前财产归属的约定应采取书面形式才有效,对双方才具有法律约束力。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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结婚后共有70% 房改房属于共同财产吗?天津在线咨询 2022-10-05二、婚前由一方承租公有房屋,婚后以个人财产购买。对婚前由一方承租的公有房屋婚后以个人财产购买的,房屋权属处理意见表现为公民取得房屋居住权是基于与国家、单位之间的房屋租赁关系,是一种债权债务关系,其对承租的房屋只享有占有使用的权利,对婚后以个人财产购买的婚前承租房屋是否应当认定属于共同财产法律上没有规定,实践中也不能简单作出一个明确的结论,司法实务中对婚后以个人财产购买由一方婚前承租房屋的权属认定和