一、不通过中介买卖二手房交易流程及费用

剔除中介机构参与二手房的买卖环节固然可以节约中介费用成本，买卖双方仍然有责任承担部分必须支付的费用。

这些费用主要包括：对于房屋估值的评估费用，用以核定出每栋房屋的真实市场价值；契税，这是由房屋的实际售卖价所决定的，无疑是房屋交易过程中至关重要的一笔税费；对于卖方而言，若其持有某座房屋的期限达到了规定的最高年限并在此后之一定周期内售出此房产，则他／她可能被要求缴纳个人所得税；此外，交易手续费也是必不可少的，这其中囊括了诸如房屋产权过户、公证书等多项费用。

基于房屋本身的一系列特殊情况考虑，或许还需按照需求支付相应的其他费用，如房屋维修基金以及物业管理费等等。

商品交易流程如下：

1、待买卖双方就过户事项达成一致之后，便需要共同商议确定房屋的交易价格；

2、接下来就是到当地房屋登记发证厅办理网络签约手续，需向工作人员递交买卖双方的身份证明原件，同时提供房屋所有权凭证；

3、缴纳各项费用：由于税费的构成较为复杂多元，因此需要根据交易房屋的属性特点来具体分析。

其中涉及到几个关键因素，比如房屋的建筑面积、地理位置等等；

4、顺利完成产权转移手续。

在买卖双方于房屋登记发证厅完备房屋所有权转移登记相关事宜后，买方应在十个工作日后再次前往同样地点凭领取房屋所有权证通知书取得新的房屋所有权证书；

5、对于那些申请贷款购买房屋的买方，他们需要在与卖方签订完购房合同时，协同卖方共同赴贷款银行办理相关贷款手续。

这期间，银行会对买方的信贷信誉进行严格审查；

6、在卖方交出房屋并结清所有物业费用之后，那么双方之间的房屋买卖交易才算是全部圆满地执行完毕。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题

1．中介挪用房款的不良行为屡禁不止，这一顽疾在现代的二手房交易市场中普遍存在。

买方和卖方需各自承担支付房款的责任，而中介仅起到监督管理的职责。

部分中介人员往往诱惑客户将房款交付至中介处处理，甚至在某些地区出现了私自占用房款来获取公司利润的现象。

比如，有的中介甚至可能持续占用房款长达两个至三个月之久，使得买卖双方在交易过程中遭受重大损失。

我们强烈建议各位市民在房屋交易过程中，避免将房款直接交给中介以规避这类风险。

2．在交纳购房定金之前，务必要谨慎观察与抉择。

只有在签署合同时才可进行定金支付，对于购买房产的价格、付款方式以及房室内物品的现状等均应仔细核实确认。

由于某些房产中介常使用“其它事宜日后再议”等模糊语句诱导签署文件，使申请人放松警惕和匆忙签下协议。

值得大家注意的是，一旦定金款项打入并签署文书，将无法再对房产中介施加有效约束力。

3．买方必须确定房屋所有权状况清晰无误。

虽然中介人员通常不会主动提及房屋产权方面存在的问题，但我们仍必须保持高度警惕，不应轻易采信其哄骗性言论。

在缴纳定金前，必须等核实产权信息揭晓后方能支付适当的费用。

理想的做法是在同一日由中介机构进行房屋产权调查，随后立即支付相关费用。

若发现房屋产权状况存在抵押、查封等问题，应积极向中介提出质疑要求解答。

尤其需要着重关注贷款问题，房屋未还清贷款时，视为已抵押给银行，即仍然属于产权范畴。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。