依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。在履行过程中,如果一方当事人违约,合同解除作为一种违约救济制度,只有使非违约方享有解除权,才有利于维持合同严守原则。合同解除制度之意旨在于将解除权赋予守约方,除不可抗力情形外,合同单方解除权系由守约方享有,违约方无合同解除权。但是,当存在合同僵局情形的,违约方也可以解除合同。合同僵局,主要是指在一些长期合同中,一方因为经济形势的变化、履约能力等原因,导致不可能履行长期合同,需要提前解约,而另一方拒绝解除合同。如果不存在合同僵局,不允许违约方主张解除。
一、房产已过户能否解除房屋买卖合同
房产已过户,符合约定或者法定解除条件情形下,可以解除房屋买卖合同。比如虽然房屋已经过户,但是双方经过协商愿意解除房屋买卖合同,此时需要返还房屋。
根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十六条第一款、第二款规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
二、根本违约和重大违约的区别
根本违约,是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。一般来说,根本违约就是重大违约。一般违约仅指合同一方当事人违反合同,但并不导致该合同目的不能实现的行为。当事人一方出现根本违约时,合同相对方获得合同解除权,有权解除合同并要求违约方承担根本违约的违约责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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合同是否可以违约解除重庆在线咨询 2022-10-13合同能违约解除,在一般情况下,双方当事人订立了合同以后,是不能随意解除合同的,需要受到合同权利义务内容的约束。但是如果满足法定或者约定的解除合同情形的,可以解除合同。约定解除是指在合同中约定解除合同的事项,待约定的事由出现时,当事人有权解除合同。
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甲方可以一方约定违约自行解除合同吗江苏在线咨询 2021-11-25如果一方违约导致另一方合同目的无法实现,守约方可以自行解除合同。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力无法达到合同目的;(二)履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;(三)当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内未履行;(四)一方延迟履行债务或者有其他违约行为合同目的无法实现的;(五)法律规定的其他情形