房产居间服务是什么意思-法师兄

房产居间服务是什么意思

来源：互联网时间： 2023-02-21 09:51:52 66 人看过

房地产居间是房地产经纪人员或房地产经纪机构的一种房地产经纪行为。具体是指经纪人员或房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。由于房地产业的业务具有内容丰富、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了房地产居间活动对房地产业发展起着重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。随着房地产业的发展，房地产居间业务量不断提高。为了适应这种市场的需求，不同内容的房地产居间活动也逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如房地产买卖居间、房地产租赁居间、房地产抵押居间、房地产投资居间等。

一、房屋中介的义务有哪些

提供与订立合同有关的真实情况的责任。这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

二、居间租赁合同需要注意哪些问题

房屋租赁居间合同需注意的问题有：

1.居间协议设定买卖义务。居间协议约定的是委托人与中介之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务。

2.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，只能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

3.意向金牵制委托人。许多中介公司会要求买方支付一定数额的意向金以示购买诚意，一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同

4.先收费再办手续按规定，经纪机构单方收取的中介费用最高为房地产交易中心登记成交价的1%；经纪机构在办理完产权过户、户口迁移等手续后方可收取中介服务费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

缓刑
缓刑的社区服务是什么意思？

被判处缓刑的行为人进行的社区服务是针对执行缓刑以及其他犯罪行为较轻的而适用的一种非监禁矫正刑罚的实施手段。缓刑是一种刑罚执行方式。被判处管制的被告人，不限制其人身自由，由公安机关监督执行，期满则执行。一、判缓刑五年能缓刑吗？有期徒刑五年的不适用缓刑。缓刑是指刑法的暂缓执行，是指对触犯刑律，经法定程序确认已构成犯罪、应受刑罚处罚的行为人，先行宣告定罪，暂不执行所判处的刑罚。缓刑由特定的考察机构在一定的考验期限内对罪犯进行考察，并根据罪犯在考验期间内的表现，依法决定是否适用具体刑罚的一种制度。对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，如果没有刑法第七十七条规定的情形，缓刑考验期满，原判的刑罚就不再执行，并公开予以宣告。只有被判拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子才有机会被宣告缓刑。所以被判五年的不能适用缓刑。另外还需注意，宣告缓刑的条件：犯罪情节较轻、有悔罪表现、无再犯危险、对社区

2023-06-28

73人看过
劳动者
劳动者的服务期是什么意思？

劳动者的服务期是用人单位可以提供专项培训费用，对劳动者进行的是专业技术培训，培训的形式可以是脱产的、半脱产的、不脱产的。劳动者接受用人单位付费在职培训后，用人单位可以与劳动者约定接受专业技术培训以后的服务期。劳动者违反服务期约定的，应当向用人单位支付违约金。劳动者的服务期有年限限制吗？咨询：我的朋友在一家单位打工，近日单位要派他到外地学习培训一年，但要求必须签10年的服务期。我们知道劳动合同有试用期，但什么是劳动者的服务期？服务期的年限是怎样确定的？答复：用人单位出资培训劳动者是现代企业的普遍做法。为了保障用人单位的合法权利，防止劳动者通过专门培训获得专业知识和技能后跳槽以获得更高的收入，《劳动合同法》第22条规定：用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。服务期是指劳动者因接受用人单位给予的特殊待遇而承诺必须为用人单位服务的最短期限。只

2023-07-11

130人看过
劳务派遣
劳务服务不含劳务派遣是什么意思

一、劳务服务不含劳务派遣是什么意思劳务分包是公司将劳务部分外包给其他人做，公司与承包人结算承包费，与务工者无劳动关系，不向劳动者支付报酬。劳动派遣是劳务公司向用人单位派遣务工人员，与劳动者建立劳动关系，用工单位向劳务公司支付费用，向劳动者支付报酬。意思就是说，可以承接劳务分包工程，但是不能向用人单位派遣务工人员。二、什么是劳务派遣劳务派遣是指由劳务派遣机构与派遣劳工订立劳动合同，把劳动者派向其他用工单位，再由其用工单位向派遣机构支付一笔服务费用的一种用工形式。英文是LaborDispatching，又称人力派遣、人才租赁、劳动派遣、劳动力租赁、雇员租赁。一般经省市劳动人事部门厅批准可成立专业的人力资源服务公司，主营业务有人力资源外包，人力资源派遣以及通过招聘网为企业提供人才的供应信息，为个人提供求职登记，推荐工作；同时也为企业提供代理招聘会的举办，法律法规的咨询等工作。三、劳务派遣的岗位要

2023-04-20

94人看过
要约
要约客服时间什么意思

在要约的生效时间上，我国采用到达主义，即要约到达受要约人时生效。一、怎样撤回要约要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约撤回，是指在要约人发出要约之后，要约生效之前，宣告收回发出的要约，取消其效力的行为。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者同时到达受要约人。要约撤回的通知不应当迟于受要约人收到要约的时间，才不至于使受要约人的利益受损。二、合同要约生效期间要约的生效时间为到达受要约人时。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。三、要约和承诺的区别要约是当事人一方向另一方发出的希望与另一方签订合同的意思。发出要约的一方称为要约人，接受要约的一方称为被要约人。

2023-04-10

364人看过

从合同
服务外包公司什么意思

金融服务外包是指金融企业通过利用外包服务商（可以是集团内的附属实体或集团以外的实体）来完成过去由自身承担的业务活动。外包可以是将某项业务或者业务的一部分从金融企业转交给服务商操作。金融外包服务可为证券行业的金融机构为节约成本。一、人力外包业务外包区别人力外包是将人力资源管理的一些职能对外承包给专业机构操作的管理策略。旨在有效地提高效率，并使外包职能的运作更加专业化。业务外包也称资源外包、资源外置，它是指企业整合用其外部最优秀的专业化资源，从而达到降低成本、提高效率、充分发挥自身核心竞争力和增强企业对环境的迅速应变能力的一种管理模式。人力外包与业务外包的区别：1、从合同范围看：人力外包仅仅只能是人力资源管理模块一项或者几项事务的外包，业务外包的范围远大于人力资源管理模块。2、从劳动关系看：人力外包中外包事务管理对象的员工劳动关系在发包方，而业务外包中所有员工的劳动关系在外包方。3、从税务管理

2023-03-16

444人看过
代理权
房产居间人的服务包含哪些义务

房产居间人就是我国《民法典》中规定的中介人。对中介人而言，为委托方提供签订合同的机会，帮助委托方寻找上家或下家，并促成交易的成功是其主要义务，履行这一义务也是中介人获取报酬的前提。虽然，由于委托人情况不同会使房产中介人需要承担的义务可能有所不同，但总的来说房产居间商主要需要承担的义务有四项。义务一：为委托人寻找相对方，促使交易成功中介人应按照合同约定为委托人服务，完成委托人交办的事项。这是任何中介行为的共性。作为中介方的根本义务，促成交易成功是必不可少的，这也是中介方可以要求支付报酬的基础。因此，这可以说是房产中介最基本，同时也是最重要的一项义务。义务二：将房源实情如实告知双方作为受到委托的中介人来说，将需要获悉的要求如实告知委托方或将委托方的要求如实告知相对方，也是中介人必须做到的，这主要涉及双方的心理价位以及房源的面积、房龄、楼层等房源情况。作为中介人，应当在提供居间服务的过程中，做好

2023-04-17

288人看过