房地产居间是房地产经纪人员或房地产经纪机构的一种房地产经纪行为。具体是指经纪人员或房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的行为。由于房地产业的业务具有内容丰富、手续繁杂、涉及面广等特点,决定了房地产居间活动对房地产业发展起着重要的作用,成为房地产市场中不可缺少的经营活动。随着房地产业的发展,房地产居间业务量不断提高。为了适应这种市场的需求,不同内容的房地产居间活动也逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域,如房地产买卖居间、房地产租赁居间、房地产抵押居间、房地产投资居间等。
一、房屋中介的义务有哪些
提供与订立合同有关的真实情况的责任。这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
二、居间租赁合同需要注意哪些问题
房屋租赁居间合同需注意的问题有:
1.居间协议设定买卖义务。居间协议约定的是委托人与中介之间的权利义务关系,不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务。
2.居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,只能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
3.意向金牵制委托人。许多中介公司会要求买方支付一定数额的意向金以示购买诚意,一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人,使其不得不签订买卖合同
4.先收费再办手续按规定,经纪机构单方收取的中介费用最高为房地产交易中心登记成交价的1%;经纪机构在办理完产权过户、户口迁移等手续后方可收取中介服务费。
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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房地产居间指哪些?房地产居间服务意识是哪些?北京在线咨询 2022-07-31房地产居间是房地产经纪人员或房地产经纪机构的一种房地产经纪行为。具体是指经纪人员或房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的行为。
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居间服务资质是哪些意思?怎么办理?吉林省在线咨询 2022-08-03居间, 1.指处于双方之间调解或说合。 2.指居间之人。 3.在其间。 4.法律上居间是民事法律行为的一种。在房地产行业,居间服务就是撮合买卖双方,租赁双方达成一致,并签署居间合同,居间方收取一定比例的居间费用的行为。居间服务资质就是提供居间服务所具备的资格。
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融资居间服务合同是哪些意思呢?北京在线咨询 2022-07-27居间就是从中说合、牵线搭桥,说白了就是中介行为。金融居间就是金融方面的中介公司,比如你要贷款,有个中间的公司帮你办理这事,你中间给人家多少报酬,就是这个意思。
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居间服务合同是什么意思,有哪些相关内容青海在线咨询 2022-11-23居间服务合同是居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。
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想知道融资服务居间协议是哪些意思天津在线咨询 2022-08-03融资服务居间协议是什么意思其实简单的说就是你居中介绍其他双方达成融资合同(融资就是当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金)。