婚前买房是否算共同财产-法师兄

婚前买房是否算共同财产

来源：互联网时间： 2023-03-09 01:50:29 452 人看过

婚前买房不算共同财产。婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产一般属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后取得房产证的房屋，不能机械地通过取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房的钱是一方婚前的个人财产，已经向开发商支付了全部购房款，婚前取得购房合同确认给买方的全部债权，婚后取得房产证只是财产权的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买方个人名下，就应该以婚前的个人财产进行处理。

一、没必要作婚前财产公证情况

(一)婚前一方已经取得产权证的。

因为现在的民法典规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

(二)婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

(三)婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

(四)婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

二、夫妻一起买的房屋离婚时怎么归属

夫妻一起买的房屋离婚时怎么归属分为以下几种情况：

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