买房发现质量问题怎么退-法师兄

买房发现质量问题怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 07:19:45 156 人看过

在遭遇房屋品质存在瑕疵之情况下，购房者可依据购房合同时的相关规定，遵循合同约定条款，对比房屋出现的具体质量问题，向开发商提出依规维修及相应损失赔偿的主张；如果因为房屋主体结构质检不合格导致无法按时交房，或者在房屋已经交付使用后，经过专业机构核实确认房屋主体结构依然不符合标准，那么购房者有权选择取消购买该房屋的决定。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

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对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：1、如果卖方在签订合同时不知道质量问题，除双方另有约定外，卖方不承担保修责任。当然，房屋存在严重的隐患和质量问题，可能危及生命财产安全。如房屋仍在新建商品房质量保修期内，买方可要求开发商和物业公司免费维修；2、如果卖方在签订合同时隐瞒房屋的质量缺陷，可能构成欺诈，买方可以要求法院撤销合同，卖方应承担赔偿责任。一、租的房子出现漏水能退房吗租的房子漏水，可以退房的，跟房东协商。根据《民法典》的相关内容规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同

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