购房人家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录等四大因素作为基本分。认购对象为夫妻者加10分，认购对象为成年未婚或离异等视为单身，此项不得分。

一、长沙房产新政细则解读

进一步加强商品住房（含新建商品住房和二手住房）购买资格审查，在我市限购区域（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）购买商品住房须符合以下规定：（一）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。（二）本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。（三）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。（四）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。（五）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。（六）在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。（七）暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

二、一手房积分政策

具体来说，积分制的计算方法主要从购房者现有房地产状况、5年内购房记录、家庭结构、户籍状况、社会保险缴纳等方面计算积分。如果一个家庭，没有住宅的话可以有30分，上海户籍，5年内没有住宅记录的也可以有30分，而5年内上海没有住宅的家庭，可以得到满分，也就是60分。另外，根据优先满足无房家庭自住购房需求的原则，分数由高到低排序，根据认购组数和本次准售房源套数1.3:1，比例确定后入围分数线，在此举例，假设有100套房，取分高的约130套房，入围后，进行公证摇号。值得注意的是，一旦开启了积分制，企业是不能入围。购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行网上核实，核实每个购房者的积分，以确保公平，预计10天内进行认购积分审核。

三、西安刚需家庭什么水平

1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2、登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;

3、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。