在我国，拉动经济的三驾马车分别是投资、出口和消费。此次席卷全球的金融危机，已经对前两驾马车造成了一定程度的影响。为了降低金融危机对社会消费能力的影响，我国已推出一系列拉动内需、刺激消费的政策。因此，在此背景下，地产的投资价值尤其是商铺的保值、升值能力，再度成为投资者关注的焦点。
一套商铺看似简单，其实却是一个可以进行多元化投资、多元化收益和多元化组合的良选。当然，商铺投资的成功与否并不能一概而论，还是要对投资热点、投资趋势有理性分析。今天，我们从理性的角度，探究一知名大型住宅项目的商业地产近期备受投资者关注的原因。
沿街地下一层受追捧
如今的消费市场是一种寻求风格化、差异化的市场，从风格、布局到功能分区，都在不断标新立异。试想，一个城市的商铺格局若都是方正单层矩形构架，就很难满足差异化的要求。
商铺讲究通透性，最好前后都通透，让顾客一进门便一目了然。金色阳光花园·御景园沿街商铺的地下一层就具有让每一个投资者眼前一亮的实力。该商铺地处堤口路与纬十二路金角银边的街心位置，商铺分布在地上两层和地下一层，每套约300平方米。按传统观念，地下一层铺面位置与地上铺面存在很大的价差，但有眼光的投资者都知道，在街心位置的商铺，地下一层的价值无疑将会日益凸显，并且这在我国一线城市的商铺投资中早已得到证明。临街的咖啡厅、静吧、文化型餐厅等，这些业态要求私密和互不干扰的独立空间，沿街地下一层商铺经营称得上是这类投资者和经营者的不二之选。
改造带来改变改变带来升值
济南乘全运会东风，城市面貌有了日新月异的改变。改变，每每酝酿着难得的机遇，带来无限商机。纵观济南道路改造，如经七路改造、经十路改造、经一路改造等，如今济南人仍然在享受着这些道路改造升级带来的生活上的便利。
金色阳光花园·御景园地处街心，其中三线———堤口路、济齐路、纬十二路几近同时拓宽改造！街心三线如同发射状的同期改造，在济南市城市道路改造的历史上十分罕见。改造后的堤口路、纬十二路、济齐路三线，将成为70米宽双向八车道的城市交通大动脉，将会给金色阳光花园社区周边带来巨大变革。而这三线汇聚一点，能够集商业、住宅于一体的唯一房地产项目即是金色阳光花园。另外，街心四线中眼下唯一未被改造的张庄路，也已纳入未来京沪高铁西客站的规划改造之中，将成为未来金色阳光花园社区门前的一条金光大道。
天时、地利很重要
金色阳光花园具有优越的交通条件和地理位置。项目西邻京沪高铁济南西客站，北靠BRT1号线路———黄岗枢纽出入口。门前经张庄路5分钟车程，即可抵达山东新大门———京沪高铁济南西客站；乘坐BRT快速公交，到达东外环仅需20分钟。随着下一步BRT快速公交与燕山立交线路的相连，一线贯通的车程也仅需几十分钟。
京沪高铁开通后，济南到上海需3.5小时，到北京仅需1.5小时。对于普通老百姓来说，京沪高铁的建设不仅方便了市民的出行，也使本区域内的劳动力及劳务输出更为快捷，有效地减缓了城市的人口压力。济南与北京、上海等一线城市的快速对接，可以使人才、信息、物资的流动更为快捷方便，济南将有可能成为一线城市功能转移的承接城市。显而易见，济南西部城区将成为济南各个区域中的最先受益者，济南西城将成为整个山东新门户。而张庄路至堤口路枢纽位置，则将成为通往京沪高铁西客站最为便捷的必经之路，也就是说金色阳光花园所处的地理位置，其战略地位不容小觑！
随着京沪高铁济南西客站的逐步落成，济南西部城区的城市功能将在济南整体发展中占据越来越重要的地位，甚至有可能成为颠覆东西旧格局的关键筹码。据西客站指挥部有关负责人称，到2015年，预测西客站年投送量将达到2150万人，每日的客流量将达到6万人。可以预想，未来的济南西城将成为繁荣的多元化现代新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区，而金色阳光花园将成为住宅项目中最大受益者，其商铺投资价值一夜斗增将是不争的事实。
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一、开发商实力与开发业绩并重但凡房产企业要销售楼盘，都很注重对企业实力与信誉的宣传。但是，作为普通投资者掌握的信息毕竟有限，无法全面知晓成都大大小小几百上千家房产企业的经营发展情况，这给大众投资者的辨别带来了一定难度，同时也给一些企业创造了夸大宣传的空间。在这种状况下，最理性、科学的投资选择便是：既要看开发商实力，更要看开发商过去所开发经营的楼盘案例。拥有成功开发经营案例的开发商，不仅实力与信誉得到认可，并掌握有成功运作的经验。他们最清楚什么样的产品才能受到投资者欢迎，最清楚如何运作才能保障投资者的利益，也更清楚只有满足了投资者、经营者的各方利益，才能保障自身企业的持续开发与发展。尤其是商业地产这类专业性很强的物业，更需要开发商在这个领域内的独特经营能力、经验及社会资源。二、认真把握物业本身价值房产的价值除了建筑本身外，主要体现在物业口岸及是否具备经营性并能够持续良好地经营。对于商业经营性2023-06-10252人看过 -
房屋权属登记核心提示:这又是一起开发商主动要求解约的事件。开发商认为，不能办理产权证是因为房管部门政策变化所致；购房人则认为，开发商故意违约操作导致办证受阻，以“解约”逃避违约责任并图谋更大利润。浙江市场导报《维权周刊》关于《象山投资人受困上海服装城》的相关报道，引起了省内诸多商铺投资人的关注。日前，台州地区的一些读者赶到向本报，述说了他们在上海投资永升大厦的遭遇。政策变化卡住产权证？家住台州市路桥区的叶先生于2003年购买了永升大厦的一间商铺，最近他却收到了上海市徐汇区法院的传票。原来，开发商上海益壹置业有限公司(以下简称“益壹置业”)向法院起诉，要求解除与他签订的《商品房预售合同》。位于上海市中山西路2025号的永升大厦系由“益壹置业”开发、建设，1至3层为商场。2004年1月，商场已签约小业主382户。但此后，因商铺办不出产权证，众多购房人与开发商发生了争执。叶先生不是第一个收到传票的“准业主”2023-06-10351人看过 -
货币经典语录1、没有人可以保证一个行业永远兴盛，所以房产投资风险永远存在。2、找到了好口岸，却没有好铺面，在这种情况下决定是否下手，全靠技术。3、成都的商铺，所谓统一出租、统一经营者，十有八九死得很惨。首投商铺提心吊胆赚三万尽管有在房地产行业工作十多年的经验，也有过几次投资经历，但杨女士仍然称自己是个极不成熟的投资者。在听了她的第一次投资经历后，我开始相信她这种说法。面对1992年、1993年的北海投资浪潮，1997、1998年的货币分房改制引发的购房浪潮，她都错过了投资机会。2003年初，成都房价开始呈现出的强劲上升势头，让杨女士意识到，成都楼市的又一次投资浪潮正在来临，杨女士开始向同行的朋友了解情况，准备适时下手。一次，杨女士在看报时，偶然看见一则商铺销售广告，于是便约朋友一起去踩盘，目标楼盘在交大附近一个新兴的十字路口，十字路口四面都在大肆修建，但配套很不成熟，路面全部是淤泥。在这种情况2023-06-10184人看过 -
物业管理费一、地段李嘉诚说过：地段、地段、还是地段，这是投资房地产成功的一大秘诀，商铺也不例外。投资者应先考察商铺周边的环境、居住结构、人流特点等情况，选择一些地段较旺、人流较多且临街的铺面，回报会相对理想一些。譬如人流量大、商业氛围浓郁的商场，能保证长期稳定的客流量；选铺时尽量选择靠近商场入口或靠近扶梯的位置。二、人气对商铺来说，最有人气的地方才最有价值，这是商界里恒古不变的定律。传统商业区人气最为旺盛，但是由于在规划上存在不足，交通问题突出，而一些新兴的商业中心，购物环境相对宽松，人气也在逐渐旺盛起来，相信在不久的将来必定对传统商业区造成很大的冲击。三、专业准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如电脑一条街、服装一条街等，找准市场定位可事半功倍。在社区商铺投资方面需要重点看三个方面：一看周边商业网点是否稀缺，二看人流是否大，三看开发商是否善于商铺的经营。投资者选择商铺时应先确定经营方向，从商2023-06-04221人看过
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外商直接投资据国家统计局日前发布的数据显示，党的十六大以来，我国稳定发展的经济形势，以及日趋完善的投资环境，对国际资本具较强吸引力。我国吸收外商直接投资总体呈上升趋势，并进入一个成熟稳定的全新发展时期。2002年以来，我国吸收外商直接投资的合同金额和实际使用金额均呈较快增长态势，实际到资额屡创新高。2002年外商直接投资实际使用金额首次突破500亿美元，2004年、2005年和2006年连续三年超过600亿美元，2006年达到630亿美元。2003年-2006年，外商在华直接投资实际使用金额以年均4.6%的速度稳步增长。2002年以来，我国通过外商直接投资引进了大量先进适用技术，促进了产业技术改造和产品升级换代，加快了我国产业结构的优化升级。2003年-2006年，我国通信设备、计算机及其他电子设备制造业累计使用外商直接投资达293亿美元，其中2006年为82亿美元，比上年增长5.9%。目前，全球主要2023-06-06421人看过 -
房地产开发杭州市统计局日前发布的统计数据显示，今年前10个月，杭州市的房地产开发投资趋稳，商品房销售持续升温，销售额涨幅大大高于销售面积涨幅。今年1月至10月，杭州市房地产开发企业完成投资336.82亿元，比上年同期增长12.5%，增幅分别比上半年、前3季度回升3.9个和0.1个百分点；房屋施工面积4425.11万平方米，同比增长7.9%；竣工面积349.21万平方米，同比下降1.7%；商品房销售面积达863.71万平方米，同比增长68.7%；实现商品房销售额643.32亿元，同比增长96.5%。销售额同比涨幅较销售面积涨幅多出27.8个百分点，说明商品房售价涨势不减。据杭州市统计局此前进行的一次问卷调查，86.2%的房地产企业认为目前杭州房价偏高，但同时有82.8%的房地产开发商和中介企业认为杭州房价后期走势还将上涨。2023-06-10197人看过 -
写字楼曾经的股神巴菲特有条非常著名的交易定律，那就是：第一条，保住你的本金；第二条，保住你的本金；第三条，记住前两条。这一定律已经成为投资界的金科玉律。投资写字楼、商铺，当然也适用这样的定律。特别对于那些商用物业投资的“菜鸟”来说，谨守这样的定律显得更加重要。只有保本，才有机会斩获一些高风险、高回报的投资；只有保本，才敢将更多资金投入到商用物业市场，将投资事业越做越大。购买写字楼也好、商铺也罢，如果能守个二三十年，基本上都会有赚没亏。不过，这么长时间把大笔资金压在商用物业上，那不算是投资，那是为自己买养老保险，并且还是风险相对比较高的养老保险。只有三五八年脱手的那种，才算是真正的投资。我们都知道，投资商用物业的菜鸟，很多是手头有一定闲钱，之前又没做过其它投资的市民，对于如何规避风险、如何获取更好的利润，或许有书本的知识，但多数没有亲身实践过，那些容易保本、回报相对比较低的商用物业，更适合他们的投2023-06-1073人看过 -
尽管标题中的三个字，难以和大雅之堂画上等号，但是，请看官们千万不要抱以鄙夷的眼光。因为，在一些老到的投资者看来，这些商铺不仅价格更实惠，客流却更多，如果经营有道，生意自然也会红火。新近认识了一位年轻小老板朋友L小姐，初次见面的时候，她正在和商铺经纪在谈商铺之事。经纪介绍，现在这个大商场已经有D、M两大饮食品牌签约进驻了，紧挨着这两商家的商铺，人流肯定会非常旺盛的，你不妨考虑这几间商铺啦。L小姐沉思了一会，否决了经纪的建议，理由是，名店旁边的商铺面积大，价格高，而自身打算经营的是异域特色服饰，故不需要大铺。一张展开的商场平面图中，她舍弃了经纪推介的数个铺位，在询问了商场的卫生间配置问题后，L小姐最终将目标圈定在了卫生间两旁的两个小面积商铺上。我们惊讶之余，事后当面向L小姐请教这个疑问。原来，这位L小姐虽然年轻，不过已经是三间服饰店的老板了，经验丰富。早在自己还是小孩，随父母逛商场时候就发现，2023-06-10181人看过
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合同终止（一）凡是准备退场的商户，商店管理部要到财务部门就退场商户的租金费用缴纳情况进行核对，出具欠费明细单。（二）以上第（种情况，商店管理部要提前30天发书面通知，通知商户并和商户商议退场工作的计划安排以及需结清的费用。（三）以上第2、3种情况，经过甲乙双方协商后需签定合同终止协议，双方在协议中应明确约定费用结算、退场时间及各项安排，根据规定日期进行退场。（四）商户撤场时，需管理部填写商户撤场审批表由管理部经理、店总签字确认后报区域总部审批。（五）签定完合同终止协议，商户需结清所有费用。方可办理退场手续。（六）退场时，商户要根据货品出场情况，提前开具出门证方能从店内拉出货品。（七）退场时，店面管理人员应在现场与商户共同查看设备设施完好情况、水电表计量数据，填写：商户入（退）场交接报告并按交接报告内容逐一落实。（八）在结清所有费用的前提下，方能办理退还各项押金。（九）保证金需在商户退场三个月以后，2023-07-07155人看过 -
写字楼首先商铺的类型不同，投什么就是要选择好。你要投资什么样的商铺。有写字楼的商铺，也有住宅底商，还有城市中心区的商铺，它们的价格、收益空间、投资风险等都是不一样的。收益最稳定的是社区商铺，它不会有大的风险，但是要指望它有暴利也是不可能的。有些市场类的商铺租金可以达到20多块钱一平米，但由于它是专业性的东西，面对的客户是专业性的客户，风险也就大起来。记住，从来不会有高风险伴着低收益，或者是低风险伴着高收益。第二个是投到哪?关键的是把握两个指标，一是有购买力的人群，二是有购买力的人能到的地方。总之，就是有人、交通方便。第三个是什么时候投？北京买商铺的最好时机，现在有点错过了。最好的时段应该是在2004年、2005年。那时候商铺价格低，位置有很多可以挑选的好地方。现在由于投资者越来越多，一个好地方有N多人在选，所以这时候时机应该说不是最好的。但是相对于别的投资产品而言，搞好了商铺应该是相当不错的。对2023-06-05476人看过 -
写字楼长线投资住宅越来越难了，更多的新投资者像我一样把投资重点转移到商铺上，投资者蒋先生表示自己将把多年积蓄投入到一间小商铺上，以获得每年较稳定的回报率。据中原地产近期公布的研究数据，目前广州市区住宅租金回报率已难达到6%，而商铺平均租金回报率在近几年来一直稳定保持6%~7%，部分商铺甚至可获得10%以上的租金回报率，令部分房地产投资者纷纷转向商铺市场“淘金”。商铺投资“个性化”强近半年来，租金市场因为滞后发展，住宅租金回报率一路下跌，大部分住宅租金回报率维持在4%~5%左右，令住宅市场中的投资者多采取短线策略，而持长线投资策略的投资者则把目光转向了商业地产。据中原地产新发布的数据，近几年来广州市区商铺平均租金回报率维持在6%~7%之间。由于商铺租金水平差距甚大，部分商铺突破10%的租金回报率，也有商铺低至1%，甚至部分商铺长期空置。商铺研究人员彭希平分析，商铺是非常“个性化”的投资工具，与住宅2023-06-1082人看过 -
品牌经营中国经济走向强盛，个人财富也走进“全民红利”时代。个人创业投资成为时下最热门不过的话题。那么投资什么样的商铺最有“钱”途呢？相信这问题没有多少人能回答。但可以肯定的是，在不同地区，有不同消费群体，会产生不同消费需求。消费需求就是主导一个片区“业态”的重要因素。以“需求”为导向的经营，是商业店铺经营盈利的关键，只有经营获利才有可能支付租金。因此，判断未来租金回报是否能够实现，很大程度上取决于业主对承租人的经营前景的预测与分析。在商业竞争相当激烈的今天，各种业态应有尽有，业态重叠严重，恶性竞争在所难免，如果没有独特的产品优势，或者具有相当名气的品牌经营，则前景不容乐观。那么，面对需求各异的商业环境，经营策略各有不同，但总的来说可以归纳为以下几点：大型商圈：做主力商业的经营空当在大型主力商业(百货、超市)旁边经营，最重要的经营策略是利用主力留下的业态空当，做业态补充。每个主力商业各有其经营特点，2023-06-10428人看过
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银行贷款一、投资住房好还是投资商铺好1、买商铺据介绍，商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。以刚性需求买家入市支撑住宅市场，但对商业市场影响并不明显，住宅市场内的投资客目前还是保持观望态度居多，而投资商业地产的客户则以投资为目的，之前楼市新政，令住宅市场部分投资客转向商业地产投资，而该部分投资者多集中在100万-300万元左右的成交中，而在商业地产的成交情况来看，300万元以内的成交只是占有一部分，实际上，在广州要投资商铺，入市门槛都会在300万元以上，一些好一些的社区铺也需要400万元左右，商铺价格集中在300万-600万元左右的货源最为充足。2、买写字楼投资住宅还是投资写字楼、商铺，除要考虑总价门槛外，需注意以下几点区别：第一，使用年限不同。住宅用2023-05-02159人看过
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法律综合知识俗话说：“一铺养三代”，一语道出了商铺投资的内在价值。随着北京商铺的供应量逐步放量，部分投资者也开始关注商铺投资。业内人士建议，在投资者要正式介入商铺投资之时，前期的市场分析必不可少，主要需要了解区域商铺市场的大致走向、商铺所在地段的具体情况和商铺所在的物业状况等情况。从北京商铺的增量和存量市场来看，主要集中在CBD、中关村和亚奥三个区域。由于奥运的临近,亚奥区域商铺成为投资热点。现状：底商餐饮娱乐火爆目前，亚奥区域的底商物业分布较零散，主要集中在主要干道和车流较大的分流道两侧，其中老楼盘底商规模相对较小，新近开发的楼盘比较注重大规模底商物业的建设。而从底商的经营形态来看，主要以餐饮娱乐为主，但其经营的整体档次属于中档偏上。与之相比，西奥区域的商业配套较少，但一些新推出项目都有部分底商，弥补了区域商业配套的不足。随着亚运村和亚北地区及目前新盘较为集中的西奥区的逐渐发展成熟，住宅集中带动了区2023-06-1093人看过
劳务输出亦称劳务出口。通常是指具有某种劳动能力或特长的劳动力人口，以活劳动的形式为外国或外国经济组织提供某种效用并获取相应报酬的一种社会经济活动。大规模的劳务输出产生于第二次世界大战以后。50—60年代，西欧、北欧以及美国、加拿大等发达国家... 更多>
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营改增后商铺的增值税怎么算安徽在线咨询 2022-10-12《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率： （一）纳税人发生应税做法，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项限定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。 （四）境内单位和个人发生的跨境应税做法，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行限定。
